По информации Интерфакс Недвижимость, центробанк зафиксировал отчётливое оживление в сегменте классических жилищных кредитов. В мае доля рыночной ипотеки в совокупном объёме выдач подскочила до 45%, обновив двухлетний максимум. Регулятор напрямую связывает это с начавшимся смягчением денежно-кредитных условий и снижением процентных ставок.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,25% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Рыночная ипотека возвращает себе позиции
На протяжении последних двух лет выдачи смещались в сторону льготных госпрограмм, однако сейчас маятник качнулся обратно. Банк России заявил, что доля рыночных кредитов в мае стала самой высокой с 2024 года. Такой всплеск во многом объясняется уже случившимся уменьшением ключевой ставки и ожиданиями её дальнейшего понижения.
Представители регулятора подчеркнули: чем доступнее становятся ставки, тем активнее заёмщики переориентируются на стандартные банковские продукты. И хотя абсолютные цифры ещё не вернулись к докризисным уровням, траектория восстановления выглядит устойчивой.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →45% выдач — максимальная доля за два года
Конкретный майский показатель стал знаковым: 45% — это рекордная доля рыночной ипотеки в общем объёме заключённых договоров за период с весны 2024 года. То есть почти половина всех жилищных кредитов, выданных в этом месяце, пришлась на классические программы без государственного субсидирования.
Такой результат эксперты регулятора назвали хорошей новостью, отметив, что продолжение заданного тренда будет способствовать дальнейшему укреплению рыночного сегмента. Ключевой драйвер — последовательное удешевление заёмных средств, которое напрямую отражается в условиях розничных кредитов.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Рассрочка застройщиков перестала расти
Параллельно с ипотечным оживлением Центробанк обратил внимание на стабилизацию альтернативных схем финансирования. Общий долг граждан перед девелоперами по договорам рассрочки остановился на отметке порядка 1,5 трлн рублей. Это значит, что после периода быстрого накопления обязательств сегмент вошёл в фазу равновесия.
Стабильный уровень задолженности по рассрочкам снижает неопределённость: застройщики больше не наращивают этот портфель прежними темпами, а покупатели находят новые инструменты, в том числе возвращаются к ипотеке.
Ипотечный портфель банков демонстрирует размеренный рост
По данным ЦБ, в мае совокупный ипотечный портфель банковской системы увеличился на 0,3%. Такой же темп прироста наблюдается с февраля 2026 года — ежемесячные показатели стабильно держатся в диапазоне 0,3–0,4%. Это говорит о предсказуемом, хотя и не взрывном, расширении ипотечного рынка.
Равномерный прирост свидетельствует об отсутствии перегрева и о сбалансированном спросе. Банки продолжают наращивать качественные портфели, опираясь на оживление рыночного кредитования и ослабление зависимости от льготной линейки.