Рекордное падение продаж новостроек по ДДУ: свежий прогноз

По данным Интерфакс Недвижимость, на проходящем в Сочи форуме «Движение» 16 июня прозвучал неутешительный прогноз для первичного рынка жилья. По оценке руководителя Единого ресурса застройщиков Кирилла Холопика, по итогам 2026 года суммарные продажи квартир по договорам долевого участия могут рухнуть до рекордно низкой отметки — всего 20 млн кв. м. Параллельно сжимается и ипотечный сектор: ожидаемый объём кредитования заметно уступает прошлогодним показателям, а структура финансирования сделок стремительно меняется. Что стоит за этими цифрами и как быть обычному заёмщику — разбираем в статье.

Продажи новостроек откатываются к минимуму

Речь идёт исключительно о жилых помещениях — без учёта коммерческой недвижимости. Если ожидания оправдаются, нынешний год станет худшим по объёму реализованных квартир в новостройках за всю историю наблюдений. Такой низкой активности на первичном рынке не фиксировали даже в кризисные периоды прошлых лет. Основная причина — общее охлаждение спроса: дорогая ипотека заставляет покупателей откладывать сделки или искать альтернативные способы покупки.

Ипотека теряет обороты: прогноз выдачи на 2026 год

Общий прогноз по выдаче ипотечных кредитов в этом году составляет 4 трлн рублей. Для сравнения: годом ранее банки предоставили заёмщикам 4,45 трлн, а в рекордном 2023 году сумма достигала 7,78 трлн. При этом ипотека именно по договорам долевого участия ожидается на уровне 2,4 трлн рублей — это ещё заметнее отражает снижение интереса к новостройкам.

Одновременно меняется структура выданных кредитов. Доля рыночной ипотеки — то есть программ без государственных субсидий — достигла 45%. По мнению эксперта, уже в июне она способна преодолеть психологическую отметку в 50% как на первичном, так и на вторичном рынке. А вот доля семейной ипотеки в общем объёме выдач упала до 25%. Таким образом, рынок возвращается к классической модели кредитования, где льготы перестают быть основным драйвером.

Что происходит с деньгами дольщиков

На эскроу-счетах, где аккумулируются средства покупателей до ввода дома в эксплуатацию, ипотека по ДДУ занимает лишь 10%. Остальные 90% формируются за счёт собственных накоплений граждан и платежей по рассрочкам от застройщиков. Доля личных средств покупателей в структуре сделок достигла 60% — это говорит о том, что без солидного первоначального взноса войти в рынок становится всё труднее.

Несмотря на мрачные цифры продаж, наполнение эскроу-счетов остаётся стабильным. Старые рассрочки успешно гасятся, а уровень дефолтов невелик. Это означает, что застройщики пока не испытывают острого дефицита финансирования, однако резкое сокращение новых сделок может отразиться на запуске будущих проектов.