Рассрочка на новостройки: Общественный совет при Минстрое обсудил новый механизм

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, на площадке Общественного совета при Минстрое состоялось обсуждение законопроекта №1205970-8, который вводит механизм оплаты жилья в новостройках после сдачи дома. Инициатива разрешает покупателям по договорам долевого участия (ДДУ) переносить часть расчётов на период, следующий за вводом объекта в эксплуатацию. В условиях рекордных ипотечных ставок и высокой инфляции такой инструмент способен серьёзно изменить расстановку сил на первичном рынке и дать гражданам дополнительную возможность приобрести квартиру без немедленного оформления дорогого кредита.

Что предлагает законопроект

Главная цель документа — поддержать покупателей, усилить защиту их прав и одновременно простимулировать жилищное строительство. Авторы законопроекта рассчитывают, что пост-сдаточная рассрочка поможет более равномерно распределить финансовую нагрузку на семью. Вместо того чтобы изыскивать всю сумму сразу или брать ипотеку под текущие заградительные проценты, дольщик сможет зафиксировать часть платежей на тот период, когда дом уже построен и квартира готова к передаче.

По сути, формируется гибридная модель: часть денег вносится до завершения строительства, а остаток выплачивается после получения ключей. Это не только снижает ежемесячное обременение в острый момент накопления, но и даёт застройщикам дополнительный инструмент для привлечения клиентов в периоды охлаждения спроса.

Прозрачность сделок: новые обязанности для застройщиков

Одним из центральных положений документа становится требование к раскрытию информации. После принятия закона застройщики и органы регистрации прав будут обязаны передавать данные о заключённых ДДУ с рассрочками в банки и бюро кредитных историй. Раньше такие сделки могли оставаться вне поля зрения финансовых организаций, что создавало риски как для кредиторов, так и для самих покупателей.

Теперь же каждая оформленная рассрочка попадёт в официальные базы данных. С одной стороны, это повысит прозрачность рынка, позволит объективнее оценивать долговую нагрузку граждан и предотвращать серые схемы. С другой — покупателям придётся внимательнее относиться к своей кредитной истории, ведь факт наличия рассрочки начнёт отражаться в их досье аналогично ипотечным обязательствам.

Позиция экспертного сообщества

Руководитель комиссии по жилищной политике Надежда Косарева отметила, что документ поможет сбалансировать интересы дольщиков, строительного бизнеса и финансовых организаций. Однако, по её словам, ряд положений ещё требует доработки. Главный вопрос — законодательное закрепление размера минимального первоначального взноса, который покупатель обязан внести на счёт эскроу до подписания договора рассрочки.

Такой взнос призван подтвердить платёжеспособность гражданина и серьёзность его намерений. Без чётко прописанного порога рынок рискует столкнуться либо с неоправданно высокими рисками неплатежей, либо с излишне жёсткими требованиями со стороны застройщиков, которые будут стремиться перестраховаться. Поэтому эксперты настаивают на том, чтобы минимальный барьер был прописан именно на уровне закона, а не отдан на откуп договорённостям сторон.