По данным РБК Недвижимость, июль 2026 года принёс заметные изменения на рынок массовых новостроек Старой Москвы. Часть районов показала резкий рост средних цен, причём в лидерах оказались не только дорогие локации, но и территории с разным уровнем бюджета покупки. Для тех, кто планирует ипотеку, такая динамика напрямую влияет на сумму кредита и ежемесячный платёж.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Главные лидеры месяца

По подсчётам аналитиков рынка недвижимости, первое место по темпам удорожания квадратного метра заняло Отрадное. За месяц средняя цена поднялась на 7,9% и достигла 429,1 тыс. рублей за 1 кв. м. Эксперты связывают такой скачок с резким пересмотром цен в одном из проектов комфорт-класса в этой локации.

Вторую строчку занял Тимирязевский район: здесь метр подорожал на 7,4%, до 389,9 тыс. рублей. Замыкает тройку Западное Дегунино с показателем +5,1% и средней ценой 457 тыс. рублей. Далее расположились Алтуфьевский район (+5%, до 427,8 тыс. рублей) и Филевский Парк (+4,9%, до 550 тыс. рублей).

  • Отрадное — 429,1 тыс. руб. за кв. м (+7,9%);
  • Тимирязевский — 389,9 тыс. руб. (+7,4%);
  • Западное Дегунино — 457 тыс. руб. (+5,1%);
  • Алтуфьевский — 427,8 тыс. руб. (+5%);
  • Филевский Парк — 550 тыс. руб. (+4,9%).

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Почему средние цены двигаются так резко

В массовом сегменте средняя цена района может быстро меняться из-за ограниченного числа проектов. Если в локации экспонируется немного корпусов, то пересмотр прайса даже одного комплекса способен заметно сдвинуть общий показатель. Поэтому месячная динамика не всегда означает равномерное удорожание всех новостроек в районе.

Заёмщикам важно смотреть не только на процент изменения, но и на абсолютную стоимость квадратного метра. Например, в Филевском Парке темп роста ниже, чем в Отрадном, однако средняя цена в 550 тыс. рублей за метр делает бюджет покупки выше, чем в Тимирязевском с 389,9 тыс. рублей.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Итоги второго квартала

Если рассматривать более длительный период, апрель–июнь 2026 года, то лидирующую тройку составили другие локации. В Перово массовые новостройки подорожали на 15,7%, в Марьино — на 12,5%, а в Южнопортовом — на 12,4%. Это подтверждает, что локальные всплески цен чередуются: районы, которые вырывались вперёд в квартале, не всегда сохраняют лидерство по итогам следующего месяца.