По данным ДОМ.РФ — аналитика, рынок новостроек в середине лета неожиданно охладился. В июле россияне приобрели 1,85 млн м² жилья в возводимых домах — это на 8% меньше, чем за тот же месяц годом ранее. При этом общая сумма привлечённых в стройку средств сократилась всего на 1%, до 393 млрд рублей. Такая разнонаправленная динамика вскрыла важный тренд: рост рынка сегодня держится не на столицах и привычных лидерах, а на догоняющих регионах, и эта перестановка сил напрямую влияет на возможности покупателя.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Июльское охлаждение: цифры и контекст
Июльская просадка стала заметным контрастом к достаточно бодрому первому полугодию. Реализованные 1,85 млн м² — это не только минус 8% к июлю прошлого года, но и сигнал, что спрос перестал расти равномерно. Денежные поступления от продаж просели менее заметно — 393 млрд рублей, что лишь на 1% ниже уровня годичной давности. Это говорит о том, что средний чек сделки по-прежнему высок, а снижение идёт прежде всего за счёт сокращения числа покупок в наиболее дорогих локациях.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Где падение оказалось самым глубоким
Удар сконцентрировался в регионах с наибольшим объёмом строящегося жилья. Антилидерами стали:
- Тюменская область — минус 42% по реализованной площади год к году;
- Москва — падение на 29%;
- Краснодарский край — снижение на 20%.
Именно эти три рынка всегда задавали тон по количеству сделок, поэтому их резкое торможение ощутимо сказалось на общероссийской июльской статистике. Для покупателя это означает, что в названных регионах застройщики, вероятно, станут сговорчивее: можно ожидать расширения программ рассрочек, скрытых скидок и более адресных акций.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Семь месяцев: плюс, который обманчив
Если смотреть на картину шире, рынок всё ещё в плюсе. За январь–июль в целом по стране продано около 12,7 млн м² жилья в новостройках — на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Ещё быстрее росли денежные поступления от продаж: они прибавили 9% и достигли 2,7 трлн рублей. Однако за этими цифрами скрывается серьёзный разворот.
Регионы из первой десятки по объёму строительства за семь месяцев реализовали 6,4 млн м² — на 2% меньше, чем годом ранее. А вот на всех остальных территориях продажи взлетели на 13% и вплотную приблизились к той же отметке — примерно 6,4 млн м². Фактически рынок раскололся: крупнейшие регионы буксуют, а «вторая лига» уверенно прибавляет и уже сравнялась с лидерами по абсолютному вкладу в продажи.