Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, рынок первичной недвижимости Новой Москвы демонстрирует противоречивые сигналы. По итогам января–июня 2026 года объём строящегося жилья подскочил на 12%, но число сделок по договорам долевого участия обвалилось на 53% — до 6,1 тыс. При этом средневзвешенная цена квадратного метра составила 332,9 тыс. рублей: за полгода она чуть просела (–1%), зато годовой прирост достиг 23%. Для ипотечных покупателей это означает выросший выбор квартир и возможность получить дисконт, но одновременно — высокую стоимость кредита и неоднозначные ценовые перспективы.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Предложение расширяется
По подсчётам экспертов, суммарная площадь строящихся объектов в границах ТиНАО за шесть месяцев увеличилась на 12 процентов. Это заметный прирост, который говорит о том, что девелоперы не сворачивают стройки, несмотря на охлаждение спроса. Для потенциальных новосёлов расширение экспозиции — очевидный плюс: можно выбирать из большего числа ЖК, планировок и локаций, сравнивать условия и не спешить с решением.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Цена: временная уступка или разворот тренда?
Средневзвешенная стоимость «квадрата» зафиксировалась на уровне 332,9 тыс. рублей. С начала года показатель снизился на один процент — символическая, но всё же уступка продавцов в ответ на падающий интерес. При этом если сравнивать с июнем прошлого года, цена стала выше на 23%. Такой разрыв объясняется тем, что предыдущий ценовой скачок случился в 2025 году, а в текущем полугодии рынок лишь немного «откатился» назад. Для человека с ипотекой это означает, что квартира, которая год назад стоила условные 5 млн, теперь обойдётся примерно в 6,15 млн — но с начала 2026-го она слегка подешевела.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Спрос: ДДУ рухнули вдвое
Количество зарегистрированных договоров долевого участия за январь–июнь составило всего 6,1 тыс. Это на 53% меньше, чем в предыдущем полугодии, и на 44% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. Фактически продажи сократились более чем вдвое. Основной удар нанесли высокие рыночные ипотечные ставки и ужесточение кредитных условий — покупатели либо ушли с рынка, либо отложили решение до более благоприятного момента.