Новые правила семейной ипотеки: как изменятся ставки и платежи

По информации РБК Недвижимость, программу «Семейная ипотека» решили не трогать до октября 2026 года, но затем условия могут радикально измениться. Уже к концу июня появились предварительные намётки нового формата: ставки перестанут быть едиными, а размер кредита и срок его погашения пересмотрят для разных категорий семей. Для заёмщиков это обернётся заметным ростом ежемесячной нагрузки — особенно в Москве, Санкт-Петербурге и столичных областях.

Что действует сейчас

Пока правила остаются прежними. Все семьи, независимо от количества детей, получают кредит под 6% годовых. Максимальный срок — 30 лет. В Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области можно взять до 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей. При таких вводных ежемесячный платёж для столичных заёмщиков, оформивших кредит на 12 млн рублей на три десятилетия, составляет 71,9 тыс. рублей.

Какие перемены обсуждаются

По данным на конец июня 2026 года, власти прорабатывают сразу несколько корректировок. Во‑первых, процентную ставку предлагают увязать с составом семьи. Во‑вторых, срок кредитования для новых договоров хотят вдвое уменьшить — до 15 лет. В‑третьих, для большинства категорий планируют поднять лимит заимствования. Окончательного решения пока нет, и перечень мер не утверждён, но предварительные цифры уже дают представление о векторе изменений.

Конкретные значения для кредитов на новостройки в столичных регионах выглядят так:

• один ребёнок — ставка 12%, максимальная сумма 12 млн рублей;
• двое детей — 10% и 15 млн рублей;
• трое детей — 8% и 18 млн рублей;
• четверо детей — 6% и 18 млн рублей;
• пятеро и более — 4% и 18 млн рублей.

Таким образом, только многодетные семьи с четырьмя детьми сохранят текущий уровень ставки, а рекордно низкий процент (4%) достанется самым большим семьям.

Как пересчитают платёж в столичных регионах

Если предложения воплотятся в жизнь, ежемесячные взносы для новых заёмщиков заметно подскочат. Причина не только в росте ставок для подавляющего большинства семей, но и в сокращении срока кредита вдвое плюс увеличенных лимитах. По оценкам, максимальные платежи могут взлететь на 85–139% относительно сегодняшнего ориентира в 71,9 тыс. рублей.

Вот расклад, посчитанный исходя из обсуждаемых ставок, лимитов и срока 15 лет:

• семьи с пятью и более детьми — 133 тыс. рублей в месяц (единственная категория, где ставка снижается, а лимит растёт до 18 млн);
• трое детей — 172 тыс. рублей (наибольшая сумма из‑за сочетания лимита в 18 млн и ставки 8%);
• один ребёнок — 144 тыс. рублей (лимит не меняют, но ставка удваивается до 12%);
• двое детей — 161,2 тыс. рублей (ставка 10% и повышенный лимит 15 млн).

Для сравнения: если бы сегодня семья взяла 12 млн рублей на 15 лет по действующей программе, ежемесячный взнос составил бы 101,3 тыс. рублей. При новой дифференциации семьи с четырьмя детьми останутся при той же нагрузке, а остальным придётся платить больше.