Новостройки у моря: квадрат подорожал до 295,2 тыс. ₽

По информации РБК Недвижимость, к августу 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новых домах на черноморских курортах Краснодарского края достигла 295,2 тыс. рублей. По сравнению с августом 2025-го первичное жильё на побережье подорожало на 8,8%, но между городами картина сильно различается.

Общая динамика на побережье

Аналитики связывают летний рост с отложенным спросом и высоким сезоном. Ещё в первом полугодии этого года в Сочи цены в основном снижались, но с наступлением лета тренд сменился: покупатели вернулись на рынок, а застройщики перешли к плановому повышению цен. При этом заметного снижения ипотечных ставок не произошло, поэтому основной импульс дал именно курортный спрос, а не резкое удешевление кредита.

Разница в динамике между курортами объясняется и состоянием предложения. Там, где экспозиция сокращается, цены растут быстрее. Там, где новых лотов становится больше, удорожание более сдержанное.

Сочи — лидер удорожания

Самая высокая динамика зафиксирована в Сочи: за год квадратный метр в новостройках прибавил 14,2% и достиг 483,6 тыс. рублей. Это максимальный уровень среди рассматриваемых курортов. Одновременно предложение на первичном рынке Сочи уменьшилось на 27%, а средняя площадь выставленной на продажу квартиры сократилась на 3 кв. м — до 35,3 кв. м.

Сокращение площади и уменьшение числа лотов поддерживают высокие цены: покупатели конкурируют за ограниченный объём жилья, а застройщики не спешат снижать цены в разгар сезона. По оценке аналитиков, первые шесть месяцев этого года рынок Сочи провёл в основном в минусе. Ближе к лету накопился нереализованный спрос, начался курортный сезон, и девелоперы планово подняли цены, хотя ипотечные ставки к тому моменту почти не изменились.

Геленджик, Анапа, Новороссийск и Туапсе

В Геленджике средняя цена квадратного метра увеличилась на 7,2% за год и составила 304 тыс. рублей. Аналогичный прирост показала Анапа — до 283,2 тыс. рублей за кв. м. В обоих городах число выставленных на продажу новостроек выросло как минимум на 21%. При этом средняя площадь квартиры в Геленджике уменьшилась на 1,4 кв. м, а в Анапе, наоборот, увеличилась на 3 кв. м.

Новороссийск продемонстрировал годовой рост на 6,6% — до 228,3 тыс. рублей за квадратный метр. Здесь экспозиция расширилась наиболее заметно: плюс 81% за год. Средняя площадь квартиры прибавила 0,6 кв. м.

Замыкает пятёрку Туапсе с приростом 3,5% и средней ценой 177 тыс. рублей за кв. м. Средняя площадь выставленной квартиры выросла на 0,9 кв. м.

По мнению аналитиков, интерес к Геленджику, Анапе, Новороссийску и Туапсе дополнительно подогревает значительная разница в цене с Сочи. Инфраструктура этих курортов постепенно улучшается, и у покупателей формируется мнение, что более дешёвым такое жильё уже не станет.