Москва увеличила норматив машино-мест в новостройках

По данным ЕРЗ.РФ — новости, столичные власти утвердили новые правила обеспеченности строящихся жилых домов парковочными местами. Минимальный норматив увеличивается до 0,8 машино-места на квартиру, а в отдельных локациях количество парковок может вырасти на 145%. Покупателям станет проще получить машино-место рядом с домом, однако застройщики предупреждают о вероятном удорожании квадратного метра.

Что меняется в требованиях к парковкам

По постановлению правительства Москвы количество машино-мест при строительстве новостроек должно увеличиться на 75%. Новые нормы обязательны для всех ещё не согласованных проектов, а также для домов, которые будут вводиться в эксплуатацию после 1 января 2028 года.

Сейчас, по подсчётам аналитиков «Метриум», в типовых новостройках и проектах комфорт-класса в Старой Москве на каждую квартиру приходится лишь 0,4 машино-места, а в ряде локаций — 0,5. Новый минимальный показатель обеспеченности жилой застройки будет заметно выше — 0,8 на каждую квартиру.

Как будут считать машино-места по новым правилам

Расчёт количества парковочных мест теперь привязан к площади жилья. Для квартир площадью до 70 кв. м норматив составит 0,8 машино-места. Для лотов от 70 до 100 кв. м — 1,2 машино-места. Самые просторные квартиры от 100 кв. м, а также таунхаусы и индивидуальные жилые дома получат норматив 1,6 машино-места.

Итоговый прирост числа парковочных мест зависит от удалённости дома от станций рельсового транспорта. Если добираться до такой станции пешком более 30 минут, количество машино-мест может увеличиться на 75%. При пешей доступности в 15 минут рост может составить 145%.

Как новые нормы отразятся на цене жилья

Чтобы разместить больше парковочных мест, застройщикам придётся пересматривать технико-экономические показатели проекта, вкладываться в дополнительные конструкции наземных и подземных паркингов и менять финансовую модель. Даже если суммарная площадь квартир в доме останется прежней, строительство станет дороже. Поэтому цена квадратного метра жилой площади, по мнению участников рынка, возрастёт.

Для покупателя это двойственная ситуация: шансов получить парковку рядом с домом становится больше, но и бюджет покупки квартиры может увеличиться. Тем, кто планирует ипотеку, стоит заранее учитывать возможное удорожание лота.

Какие проекты не попадут под новые требования

Новые нормы не будут применяться к новостройкам, которые по проектным декларациям должны быть сданы до 2028 года, если по ним уже получено положительное заключение государственной экспертизы. Исключение действует и для проектов, по которым на 5 августа 2026 года утверждено архитектурно-градостроительное решение, выдано разрешение на строительство или получены другие необходимые документы.

Таким образом, часть строящихся сегодня домов продолжит реализовываться по прежним правилам. Новые требования в первую очередь повлияют на проекты на ранних стадиях и на будущие очереди застройки.