Ипотека в России: 2,22 трлн рублей за полгода и резкий рост на вторичке

По информации ЕРЗ.РФ — новости, за шесть месяцев 2026 года российские банки выдали 491 тыс. ипотечных жилищных кредитов. Совокупный объём финансирования достиг 2,22 трлн рублей — это на 48% больше, чем за тот же период годом ранее. Такой резкий скачок стал неожиданностью на фоне почти непрерывного снижения относительных показателей в начале года.

Общая картина: два рекордных показателя

Оба ключевых индикатора — и количество договоров, и денежная масса — заметно превзошли прошлогодние значения. По уточнённой статистике Банка России, число выданных ипотек подскочило на 44%, а рублёвый эквивалент прибавил 48%. Для сравнения: год назад рынок находился в гораздо более сдержанной фазе, и нынешние темпы роста говорят о возвращении высокой кредитной активности.

Суммарный объём в 2,22 трлн рублей стал вторым крупнейшим полугодовым результатом за всю историю наблюдений, уступая лишь пиковым значениям 2023 года. Важно, что такой подъём произошёл без массового запуска новых госпрограмм — основную роль сыграло оживление на вторичном рынке.

Новостройки и готовое жильё: два разных тренда

Сегменты первичного и вторичного рынка продемонстрировали принципиально разную динамику. На покупку квартир в строящихся домах заёмщики получили 181 тыс. кредитов — это лишь на 11% больше, чем в первой половине 2025 года. Денежный объём здесь вырос на 15%, составив 1,05 трлн рублей. Поддержку новостройкам продолжает оказывать «Семейная ипотека», однако её стимулирующий эффект постепенно ослабевает.

Главным драйвером всего ипотечного рынка стало готовое жильё. За шесть месяцев оформлено 310 тыс. кредитов на приобретение вторичных объектов — прибавка достигла 75% год к году. В денежном выражении картина ещё ярче: 1,17 трлн рублей, что ровно вдвое превышает прошлогодний показатель за тот же период. Таким образом, впервые за долгое время объём выдач на «вторичку» превзошёл финансирование новостроек.

Помесячная динамика: от спада к стабилизации

Внутри полугодия рынок двигался неравномерно. Вплоть до конца мая относительные показатели ипотечного жилищного кредитования непрерывно снижались: по количеству сделок — начиная с февраля, по суммам выдач — с января. Это создавало впечатление затяжного охлаждения, особенно на фоне высоких ставок и ужесточения регулирования.

Однако в июне тренд изменился. Падение остановилось, и на графиках появилась стабилизация с незначительным приростом. Месячная динамика показала, что рынок нашёл новую точку равновесия, а спрос со стороны покупателей готовых квартир остаётся устойчивым. Аналитики обращают внимание, что пиковые результаты июня во многом обеспечены активностью заёмщиков, спешивших оформить сделки до возможного пересмотра условий по семейной программе.