Ипотека в мае: выдачи выросли на 24%, вторичный рынок вернул позиции

Как пишет ДОМ.РФ — аналитика, в мае текущего года российские заёмщики оформили 79 тысяч ипотечных договоров на общую сумму 332 миллиарда рублей. Это на 24% больше по количеству и на 15% по объёму, чем за аналогичный месяц прошлого года. Рост обеспечило оживление рыночного кредитования и резкое увеличение доли сделок на вторичном рынке — теперь это значимый сигнал для всех, кто планирует покупку жилья.

Майская динамика: количество и объём

Сравнение с маем 2025 года наглядно показывает, насколько активнее стал рынок. Тогда объёмы были заметно скромнее, а сейчас мы видим прирост в четверть по числу сделок и плюс 15% по денежной массе. Небольшое отставание темпа роста объёма от количества говорит о том, что средний чек не раздувается, а рынок расширяется за счёт новых заёмщиков и более доступных объектов.

Пятимесячный итог: полуторный рост

С января по май 2026 года банки предоставили 393 тыс. ипотечных кредитов на 1,7 трлн рублей. По сравнению с тем же периодом 2025 года количество выдач взлетело на 45%, а денежный объём — на 46%. Рынок не просто восстанавливается, а существенно опережает прошлогодние показатели. Если экстраполировать такую динамику, год имеет все шансы завершиться с рекордными цифрами, причём рост равномерен — сильно не перекошен ни в сторону количества, ни в сторону объёма.

Господдержка и рыночные программы: кто кого

По программам с государственной поддержкой за январь—май выдано 184 тыс. кредитов на 1,1 трлн рублей. Прирост относительно прошлого года скромнее общерыночного: +9% по количеству и +14% по объёму. Тем не менее госпрограммы остаются важным звеном, особенно для семейной и других адресных категорий заёмщиков.

Но главным мотором роста стала рыночная ипотека. В мае по ней банки оформили 49 тыс. кредитов на 152 млрд рублей — это почти половина всего объёма выдачи. Для сравнения: годом ранее доля рыночных программ составляла лишь 22%. Такое перераспределение сигнализирует о том, что ставки по собственным продуктам банков стали заметно привлекательнее, и всё больше заёмщиков могут обойтись без льготных механизмов. Это оздоравливает рынок и даёт финансовым организациям больше гибкости в ценообразовании.

Вторичный рынок отвоёвывает позиции

Ещё один яркий тренд мая — возвращение интереса к готовому жилью. Доля сделок со вторичной недвижимостью по объёму выдачи достигла 38% против скромных 12% в мае 2025 года. Год назад практически весь спрос концентрировался на первичке благодаря условиям госпрограмм, теперь же снижение ставок делает «вторичку» более доступной. Для покупателей это означает расширение выбора: можно приобрести квартиру в уже обжитом районе без длительного ожидания стройки, и банки охотнее кредитуют такие сделки.

Средний чек: стабильность и небольшой рост

Средний размер ипотечного кредита на первичном рынке в мае зафиксировался на уровне 5,7 млн рублей — ровно столько же, сколько и годом ранее. Это говорит о том, что застройщики и банки не разгоняют цены искусственно, а спрос остаётся устойчивым без перекосов в сторону дорогих лотов.

На вторичном рынке средний чек немного подрос: с 3,5 млн рублей в мае 2025 года до 3,6 млн рублей в нынешнем. Небольшой дрейф может отражать смещение предпочтений покупателей в сторону чуть более качественных или просторных объектов. Главное, что рост выдач идёт за счёт количества сделок, а не резкого удорожания квадратного метра.