Ипотека в мае: рыночное кредитование выросло вдвое, ИЖС прибавил 20%

Как сообщает ДОМ.РФ — аналитика, май 2026 года принёс заметное оживление на ипотечный рынок России. Рыночные программы, долгое время находившиеся в тени льгот, начали активное восстановление, а сегмент индивидуального жилищного строительства неожиданно стал драйвером роста. Одновременно «Семейная ипотека» укрепила позиции главного инструмента господдержки. Для заёмщиков такая ситуация означает расширение выбора на фоне постепенного снижения ставок.

Рыночная ипотека возвращается: ставки ниже — спрос выше

После продолжительного затишья обычные банковские программы вновь привлекают внимание. По итогам мая финансовые организации выдали 50 тысяч рыночных кредитов на общую сумму 156 миллиардов рублей. При сравнении с аналогичным месяцем прошлого года рост впечатляет: количество сделок увеличилось более чем в два раза, а объём — более чем в три раза. Ключевой катализатор — постепенное смягчение ценовых условий. Среднее предложение по кредитам на готовое жильё снизилось до 18,75% годовых, а по квартирам в новостройках — до 19,12%. Такие значения пока нельзя назвать низкими, но устойчивый тренд на удешевление займов очевиден.

«Семейная ипотека» — безусловный лидер господдержки

Параллельно с рыночным оживлением главная льготная программа демонстрирует абсолютное доминирование. В мае по «Семейной ипотеке» банки выдали 25 тысяч кредитов, а их совокупный денежный объём достиг 150 миллиардов рублей. Доля программы в общей структуре государственной помощи составила 82% по количеству оформленных займов. Иными словами, четыре из пяти льготных жилищных кредитов — именно семейные. Это подтверждает, что адресная поддержка семей с детьми остаётся основным рычагом государства для стимулирования жилищного спроса.

Готовое жильё в лидерах, но главный сюрприз — ИЖС

Распределение всех ипотечных выдач в мае выглядело так: почти половина — 47% — пришлась на готовые квартиры. Новостройки заняли 28%, а частные дома — 12%. Внутри последнего сегмента готовые дома составили 8%, а кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 4%. Однако именно ИЖС продемонстрировал самую впечатляющую динамику. На возведение индивидуальных домов банки направили 19 миллиардов рублей, выдав 3 тысячи займов. С поправкой на количество рабочих дней, по сравнению с предыдущим месяцем выдача ИЖС увеличилась примерно на 20% и по числу договоров, и по сумме. Месячный прирост такого масштаба превращает сектор частного строительства в один из наиболее перспективных на рынке.