Ипотека в мае 2026: число выдач выросло на 24%, рыночные кредиты заняли 47% рынка

Как сообщает РБК Недвижимость, май 2026 года принёс ипотечному рынку заметное оживление. За месяц банки заключили 79 тысяч ипотечных договоров на общую сумму 322 млрд рублей. По сравнению с маем 2025 года количество выдач увеличилось сразу на 24%, а денежный объём подрос на 15%. Такая динамика во многом связана с изменившейся структурой рынка — основным мотором роста стали рыночные, а не льготные программы.

Объёмы и динамика: май 2026 к маю 2025

Цифры говорят сами за себя. В последний месяц весны 2026 года российские заёмщики оформили 79 тыс. ипотечных кредитов — почти на четверть больше, чем годом ранее. Денежная масса выданных ссуд достигла 322 млрд рублей, прибавив 15%. Аналитики подчёркивают: столь выраженный рост был бы невозможен без перетока спроса в сегмент рыночной ипотеки, который буквально за год удвоил свою долю.

В абсолютном выражении по рыночным программам в мае 2026 года выдано 49 тыс. кредитов на 152 млрд рублей — это 47% от всей суммы ипотечных выдач за месяц. Для сравнения: в мае 2025 года на рыночные программы приходилось лишь 22%. Такой скачок отражает постепенное сворачивание массовых субсидированных схем и адаптацию покупателей к текущим ставкам.

Средний чек на первичке и вторичке

Средний размер ипотечного кредита на рынке новостроек в мае 2026 года сохранился на уровне 5,7 млн рублей, оставшись идентичным показателю годичной давности. Эта стабильность указывает на сбалансированность цен и структуры спроса на «первичку».

На вторичном рынке средняя сумма кредита составила 3,6 млн рублей, что на 2,8% превышает значение мая 2025 года. Небольшой, но устойчивый рост среднего чека на готовое жильё может быть отражением умеренного подорожания объектов или смещения спроса в сторону более просторных квартир. Покупателям это даёт сигнал: вторичный сегмент понемногу дорожает, и фиксировать условия кредита лучше без лишних промедлений.

Рыночная ипотека отвоёвывает позиции

Смена драйвера рынка — ключевой сюжет мая. Если ещё год назад главным локомотивом выдачи служили льготные госпрограммы, то теперь почти половину всего объёма забирает рыночный сегмент. 49 тыс. кредитов на 152 млрд рублей, оформленных на рыночных условиях, означают, что заёмщики всё чаще принимают текущий уровень процентных ставок и не ждут возврата масштабных субсидий.

Такая трансформация несёт двойной эффект. С одной стороны, банки активнее конкурируют за качественного заёмщика, предлагая более гибкие условия даже вне льготных рамок. С другой — общий уровень ставок остаётся чувствительным для семейного бюджета, и доля одобрений может колебаться в зависимости от платёжеспособности клиента. Банк ВТБ, комментируя перспективы, прогнозирует, что по итогам всего 2026 года российские банки выдадут ипотеку на 5,1 трлн рублей, что на 16% превысит результат 2025 года.

Итоги пяти месяцев и будущее семейной ипотеки

Не менее впечатляющими выглядят накопленные данные с начала года. За январь–май 2026 года граждане получили 393 тыс. ипотечных кредитов на 1,7 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года число сделок взлетело на 45%, а общая сумма выдач — на 46%. Такой задел позволяет рассчитывать на выполнение годового прогноза, однако многое будет зависеть от решений по дальнейшей судьбе программ господдержки.

Центральная интрига — модернизация семейной ипотеки. До 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой обязаны представить предложения, предусматривающие дифференцированную процентную ставку в зависимости от количества детей в семье. Пока неизвестно, насколько изменится ставка для семей с одним ребёнком и будут ли введены дополнительные лимиты, но сам факт грядущих перемен заставляет потенциальных заёмщиков внимательнее планировать сделки.