Ипотека в августе: семейная программа заняла более 50% выдач

По информации Коммерсантъ — недвижимость, август 2026 года показал заметное перераспределение сил на ипотечном рынке. Льготные программы остаются основным каналом выдачи, однако их позиции слабее, чем год назад, тогда как рыночная ипотека почти удвоила объемы. Для заёмщика это сигнал о том, что выбор между господдержкой и обычными банковскими программами становится более конкурентным.

Общая картина: два разнонаправленных тренда

Суммарный объем выдач по всем льготным программам в последний месяц лета достиг 163,9 млрд рублей, прибавив 12,6% к июлю. Параллельно базовые рыночные программы составили 104,8 млрд рублей — это второй месяц подряд выше отметки 100 млрд рублей. К предыдущему месяцу рыночный сегмент немного просел — на 2,4%, но по сравнению с августом 2025 года рост оказался почти двукратным: плюс 99,6%.

Таким образом, рынок движется сразу в двух направлениях. Льготная ипотека пока доминирует по абсолютным цифрам, но рыночные кредиты уверенно наращивают долю, приближаясь к 40% общего объема выдач.

Льготный сегмент: «Семейная ипотека» как главный драйвер

Несмотря на месячный прирост, интерес к господдержке постепенно ослабевает. В годовом выражении доля льготных программ в выдачах сократилась на 19,7 процентного пункта, а сами выдачи — на 23,2%. При этом на льготные кредиты по-прежнему приходится более 60% всей суммы.

Ключевой вклад в августовский подъем внесла «Семейная ипотека». За месяц ее объем вырос на 17,4%, до 137,2 млрд рублей, и превысил 50% в общей структуре ипотечных выдач. Больше в 2026 году фиксировалось только в пиковые месяцы: в январе — 243,5 млрд рублей, в июне — 222,4 млрд рублей.

Другие льготные продукты показали спад. «Дальневосточная и Арктическая» ипотека снизилась к июлю на 6,6%, ИТ-ипотека — на 9,6%. Эти программы остаются нишевыми и менее заметными на фоне семейной.

Рыночная ипотека: вторичка лидирует, новостройки ускоряются

Базовые программы без господдержки сформировали 104,8 млрд рублей выдач в августе. К июлю снижение символическое — 2,4%, зато год к году рост составил 99,6%. Доля рыночной ипотеки уверенно движется к 40% общего объема.

В структуре рыночных сделок самым востребованным типом жилья остается вторичка. Однако наиболее динамичный прирост показали новостройки: выдачи по рыночным ставкам на первичном рынке увеличились на 10,4% к июлю, до 20,2 млрд рублей. Годовая динамика еще заметнее — плюс 260,7%. Это может указывать на возвращение застройщиков к конкурентным предложениям по обычным ипотечным программам.