Как сообщает ДОМ.РФ — аналитика, в апреле текущего года российские банки нарастили выдачу ипотеки. Крупнейшие кредитные организации предоставили заёмщикам 88,2 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 365,6 млрд рублей. Это на 7% больше по количеству и на 8% по объёму, чем месяцем ранее. Такой рост свидетельствует о постепенном оживлении рынка и перераспределении спроса в пользу стандартных банковских программ.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,50% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Как изменились объёмы выдачи
Апрельская динамика оказалась заметно сильнее мартовской: количество кредитов увеличилось на 7%, а их денежный объём — на 8%. Абсолютные значения достигли 88,2 тыс. договоров и 365,6 млрд рублей. Подобные темпы не фиксировались в предыдущие месяцы, что говорит о возвращении покупательской активности. Основной вклад в этот прирост внесла не льготная, а классическая ипотека, выходящая на первый план.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Рыночная ипотека теснит господдержку
Структура выдач претерпела серьёзные изменения. В апреле на рыночную ипотеку пришлось 62% всех кредитов по количеству и 47% — по объёму. Для сравнения: в среднем за 2025 год эти показатели были на 23 и 25 процентных пункта ниже. Иными словами, заёмщики всё чаще делают выбор в пользу стандартных ставок, а не субсидированных программ.
Льготная ипотека сохраняет весомую долю — 38% по числу договоров и 53% по денежной массе, — однако она сокращается третий месяц подряд. Снижение роли господдержки подтверждает, что рынок становится менее зависимым от бюджетных стимулов и постепенно возвращается к рыночным механизмам.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Спрос на готовое жильё удвоился
Знаковым трендом апреля стало стремительное восстановление интереса к вторичному рынку. На приобретение готовых квартир банки выдали 43,5 тыс. кредитов на 146 млрд рублей — на 10% больше, чем в марте. Если сравнивать с аналогичным месяцем прошлого года, выдачи в этом сегменте выросли практически вдвое.
Доля готового жилья в общей структуре ипотеки достигла 49%, что на 15 процентных пунктов превышает прошлогодний уровень. Смещение фокуса на «вторичку» объясняется коррекцией рыночных ставок и постепенным выравниванием ценовых пропорций между новостройками и готовыми квартирами.
Рефинансирование оживает
Параллельно набирает обороты и рефинансирование. В апреле количество перекредитованных займов увеличилось на 14% по сравнению с мартом, а их объём — на 20%. Хотя доля рефинансирования остаётся скромной (1,7% от всех выдач), это максимальное значение с января 2023 года. Рост указывает на то, что банки активнее конкурируют за действующих заёмщиков, предлагая им более выгодные условия.