Ипотека: ставки едва подросли, выдачи бьют рекорды полугодия

По информации ЕРЗ.РФ — новости, к середине июля 2026 года на рынке жилищного кредитования зафиксировали сразу два заметных сигнала. С одной стороны, средневзвешенные ставки впервые за 15 месяцев слегка качнулись вверх. С другой — выдачи ипотеки в июне обновили годовой максимум, а полугодовой результат оказался почти в полтора раза выше прошлогоднего. Разбираемся, что стоит за этими цифрами и как реагировать заёмщику.

Минимальный рост ставок после долгой паузы

Впервые с апреля 2025 года недельная статистика зафиксировала повышение средневзвешенних ставок. Речь идёт о символическом движении: на первичном рынке показатель прибавил 0,02 процентного пункта, на вторичном — 0,01 п. п. Фактически это возврат к уровням, которые наблюдались несколько недель назад, а не начало нового витка удорожания кредитов. Рынок остаётся в фазе высокой стабильности, и большинство банков сохраняют условия неизменными.

Кто подтолкнул ставки и почему это локальная история

Причиной недельного колебания стала корректировка ценовых параметров всего в двух игроках — Альфа-Банке и Банке «Санкт-Петербург». Ранее их условия были заметно ниже среднерыночных, и теперь, после небольшого пересмотра, они приблизились к общему уровню. Аналитики подчёркивают: это не разворот тренда, а точечная «подстройка» отдельных кредитных организаций. Основная масса банков продолжает удерживать ставки без изменений, выжидая ключевого события июля.

Фиксация перед решением ЦБ: чего ждать 24 июля

Ключевой ориентир для ипотечного рынка — предстоящее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке, запланированное на 24 июля. Именно от этого решения и сопутствующих сигналов регулятора будет зависеть дальнейшая ценовая политика банков. Пока кредиторы заняли выжидательную позицию и не спешат менять долгосрочные ориентиры. Поэтому до конца месяца резких движений по ипотечным ставкам не ожидается, если только регулятор не преподнесёт сюрприз.

Июньский рекорд выдач и мощное полугодие

Параллельно со стабилизацией ставок рынок показал впечатляющую динамику по объёмам кредитования. В июне выдачи жилищных кредитов достигли максимального значения с начала 2026 года. За январь–июнь банки оформили 497 тыс. ипотек на общую сумму 2,2 трлн рублей. Если сравнивать с первым полугодием 2025 года, прирост составил 46% по количеству сделок и 48% по денежному объёму.

Такой подъём обеспечили два фактора. Во-первых, в первой половине года рыночные ставки ощутимо снижались, что возвращало на рынок часть покупателей, ранее откладывавших сделки. Во-вторых, на льготные программы, особенно «Семейную ипотеку», наблюдался повышенный спрос — участники стремились успеть до возможных корректировок условий господдержки, которые активно обсуждались в публичном поле.