Ипотека на столичные новостройки: доля сделок с кредитом обрушилась за 9 месяцев

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, столичный рынок первичной недвижимости продолжает перестраиваться под давлением высоких ставок. Управление Росреестра по Москве зафиксировало заметное снижение количества и доли ипотечных сделок в сегменте долевого строительства. В сентябре зарегистрировано 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств, а по итогам девяти месяцев доля таких контрактов сжалась до минимальных значений за последние годы. Разбираем цифры и объясняем, как меняется положение обычного заёмщика.

Сентябрь 2025: сокращение числа и доли кредитных ДДУ

В сентябре 2025 года в Москве оформили 4 696 ДДУ на жилую и нежилую недвижимость с использованием ипотеки. Это сразу на 6% меньше показателя сентября 2024 года, когда было проведено 4 998 сделок. Если же сравнивать с сентябрём 2023 года, падение выглядит ещё более драматичным — минус 61,8% от уровня в 12 286 договоров. Иными словами, за два года сентябрьский объем ипотечных сделок на «первичке» сократился почти втрое.

Доля кредитных договоров от общего числа зарегистрированных в сентябре ДДУ остановилась на отметке 44,7%. Это на 3 процентных пункта ниже, чем было в августе 2025 года (47,7%). Тенденция к уменьшению доли сохраняется даже в осенние месяцы, которые обычно считаются активным периодом на рынке.

Квартальные итоги: подъём относительно второго квартала, но отставание от 2024-го

За третий квартал 2025 года (июль–сентябрь) столичный Росреестр зарегистрировал 13 287 ДДУ с привлечением кредитных средств. Это на 21% больше, чем во втором квартале текущего года (апрель–июнь, когда было оформлено 10 986 таких договоров). Оживление по сравнению с провальной весной говорит о некоторой адаптации рынка и действии сезонного фактора.

Однако если сравнить третий квартал 2025 года с аналогичным периодом 2024 года, картина меняется: годом ранее за июль–сентябрь прошло 14 826 ипотечных ДДУ, то есть текущий результат оказался на 10,4% ниже. Таким образом, даже квартальный рост не вывел рынок на прошлогодние траектории.

Девять месяцев 2025 года: доля ипотечных сделок упала на 14,2 п.п.

Совокупные данные за январь–сентябрь 2025 года показывают масштаб сжатия кредитного сегмента. За девять месяцев в Москве оформили 36 759 ДДУ с использованием заёмных средств — на 35,8% меньше, чем за тот же период 2024 года (57 267 сделок). По сравнению с январём–сентябрём 2023 года, когда было зафиксировано 65 599 ипотечных ДДУ, снижение составило уже 44%.

Ещё более показательно изменение доли: по итогам девяти месяцев 2025 года на сделки с кредитом пришлось лишь 43,5% от общего числа ДДУ в жилом и нежилом сегментах московских новостроек. Для сравнения: в январе–сентябре 2024 года этот показатель равнялся 57,7%. За год доля рухнула на 14,2 процентных пункта. Фактически, теперь менее половины покупателей используют ипотеку, тогда как раньше кредитные схемы были доминирующими.