Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, сентябрь 2025 года принёс смешанные сигналы для рынка ипотеки на первичном рынке столицы. Хотя квартальная динамика показала оживление по сравнению с весной, годовые цифры продолжают снижаться, а доля кредитных сделок сокращается.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,00% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Сентябрь: очередное снижение числа ипотечных ДДУ
В сентябре 2025 года в Москве было зарегистрировано 4 696 договоров участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств. Этот показатель на 6% ниже, чем в сентябре 2024 года, когда оформили 4 998 таких сделок. Ещё более существенным стало падение относительно рекордного сентября 2023 года — тогда с ипотекой прошло 12 286 ДДУ, то есть сокращение составило 61,8%.
Таким образом, помесячный спрос на ипотеку в новостройках столицы продолжает откатываться от пиковых значений двухлетней давности.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Доля ипотечных сделок: минимальные значения
По итогам сентября доля договоров с кредитными средствами в общем объёме зарегистрированных ДДУ составила 44,7%. Это на 3 процентных пункта меньше, чем в августе 2025 года (47,7%). Иными словами, менее половины всех сделок на первичном рынке сопровождались банковским финансированием, что указывает на растущую роль альтернативных способов оплаты — рассрочек, собственных накоплений или продажи вторичного жилья.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Квартальный рост при годовом спаде
Третий квартал 2025 года (июль–сентябрь) завершился показателем 13 287 ипотечных ДДУ. По сравнению со вторым кварталом (10 986 сделок) прирост составил 21%, что говорит о некотором сезонном оживлении рынка. Однако взгляд на прошлогодний результат за аналогичный период (14 826 ДДУ) высвечивает спад на 10,4%. Внутригодовая позитивная динамика пока не компенсирует общего снижения относительно 2024 года.
Итоги девяти месяцев: почти минус 36% к прошлому году
Совокупный московский показатель за январь–сентябрь 2025 года достиг 36 759 договоров долевого участия с привлечением кредитов. Для сравнения, за первые девять месяцев 2024 года было зарегистрировано 57 267 ДДУ — падение составило 35,8%. Относительно аналогичного отрезка 2023 года (65 599 сделок) снижение ещё заметнее — минус 44%.
Не менее показателен сдвиг в структуре продаж. Доля ипотечных сделок в общем числе ДДУ на рынке новостроек Москвы за девять месяцев 2025 года упала до 43,5%. Годом ранее она равнялась 57,7%, то есть уменьшилась на 14,2 процентных пункта. Фактически каждая вторая сделка перестала быть ипотечной — тренд, который начал формироваться ещё в начале года.