Ипотека на частные дома в мае: рост на 14%, доля рынка достигла 12,3%

Как сообщает ДОМ.РФ — аналитика, в мае 2026 года российские банки выдали 9,7 тыс. ипотечных кредитов на строительство и покупку готовых частных домов на общую сумму 47,4 млрд руб. Скорректированный на количество рабочих дней показатель показал рост на 14% к апрелю, обогнав общий ипотечный рынок (+8%). Доля загородной недвижимости в структуре выдач достигла 12,3% — это новый шаг в перераспределении спроса. Для заёмщика такая динамика означает не только расширение выбора, но и усиление роли льготных программ, прежде всего «Семейной ипотеки».

Майский рывок: объёмы и динамика за месяц и пять месяцев

Цифры мая подтверждают уверенный рост сегмента. По сравнению с апрелем число выданных кредитов увеличилось на 14% после очистки от календарных искажений — это на 6 процентных пунктов выше, чем прибавил весь рынок ипотеки. В абсолютном выражении заёмщики заключили 9,7 тыс. договоров на 47,4 млрд руб. При этом 3 тыс. кредитов на 19,4 млрд руб. пришлись непосредственно на строительство индивидуальных домов (ИЖС). В этом подсегменте месячный прирост с поправкой на рабочие дни составил 21% по количеству и 3% по объёму. Доля частных домов в общей ипотечной выдаче последовательно растёт: в апреле она составляла 11,8%, а в мае поднялась до 12,3%.

Накопленная статистика первых пяти месяцев 2026 года ещё нагляднее демонстрирует масштаб перемен. За январь–май банки предоставили 42 тыс. ипотечных ссуд на частное жильё на 226 млрд руб. Это в 1,7 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года, и по количеству, и по объёму. В сегменте ИЖС показатели и вовсе удвоились — рост примерно в два раза.

Кто финансирует стройку: льготы против рынка

Рынок ипотеки на частные дома чётко разделён на два направления — строительство и готовые объекты — и в каждом действуют свои правила финансирования. В сегменте ИЖС подавляющее преимущество остаётся за государственной поддержкой. «Семейная ипотека» покрывает 81% новых кредитов, тогда как на рыночные программы приходится лишь 5%. Иная картина в сегменте готовых домов: здесь доля рыночных кредитов составляет 60%, а «Семейная ипотека» занимает 34%. Такое распределение говорит о том, что построить дом сегодня реально почти исключительно по льготной ставке, а купить готовый — в основном на рыночных условиях.

Эскроу набирает обороты: подрядчики, метры и география

Система проектного финансирования с эскроу-счетами продолжает проникать в индивидуальное жилищное строительство. В мае к ней подключились ещё порядка 200 организаций, а общее число аккредитованных подрядчиков достигло 4,3 тыс. Их совокупный строительный портфель по заключённым договорам подряда составляет около 3,4 млн кв. м. Механизм уже работает в 84 регионах страны, причём более половины объёмов (56%) сосредоточено в десяти ведущих субъектах. Крупнейшей площадкой выступает Московская область — 582 тыс. кв. м, или примерно 17% всего российского портфеля. За ней следуют Ленинградская область, Татарстан, Краснодарский край и Башкортостан.

Среднестатистический дом, строящийся по эскроу, имеет площадь 107 кв. м и обходится примерно в 7 млн руб. Однако региональные различия весьма заметны. Самые высокие средние цены зафиксированы в Московской и Ленинградской областях — по 9,1 млн руб. за дом. Более доступное жильё можно найти в Краснодарском крае — в среднем 5,8 млн руб. Различается и метраж: в Иркутской области средний дом заметно просторнее — 144 кв. м, а в Тюменской области — компактные 86 кв. м.