Ипотека Москвы: в мае заметное снижение сделок, но столица удерживает лидерство по льготным кредитам

По информации Интерфакс Недвижимость, московский рынок жилищного кредитования в последний месяц весны показал заметное охлаждение. По свежим данным столичного управления Росреестра, в мае 2026 года на первичном и вторичном рынках было зарегистрировано 7 806 ипотечных договоров. Это на 15% меньше, чем за тот же период годом ранее, и почти на 20% ниже показателей апреля. Однако за фасадом общего спада скрывается резкая активизация льготных программ, где Москва вновь подтвердила статус главного бенефициара.

Почему май оказался слабее: цифры и сезонность

Снижение год к году — не единственный значимый ориентир. Динамика к апрелю 2026 года составила почти минус 20%. Такой перепад не стал неожиданностью: май традиционно уступает апрелю из-за череды праздничных дней, в течение которых деловая активность падает. Однако на этот раз разрыв усилил и аномально высокий апрель. Именно апрель стал самым результативным месяцем года: в тот период средний показатель в 8 тыс. сделок в месяц был превышен более чем на 1,7 тыс. ипотек, то есть рынок разогнался примерно до 9,7 тыс. договоров. На этом фоне майские 7 806 регистраций выглядят как возврат к более привычным параметрам, а не как обвал.

Любопытно, что количественно нынешний май оказался сопоставим с маем 2018 года. Это подчёркивает, насколько сильно рынок сжался после периода ажиотажного спроса и рекордных выдач 2023–2024 годов. Заёмщикам стоит понимать: нынешняя динамика — это не паника, а скорее коррекция к докризисным уровням после многолетнего ралли, подогретого сверхнизкими льготными ставками.

Пятимесячный итог: минус 20% к прошлому году

Если рассматривать накопленные результаты с января по май 2026 года, общая картина становится ещё более показательной. За этот период в Москве было зарегистрировано 40 055 договоров жилищной ипотеки — на 20% меньше, чем за первые пять месяцев 2025 года. Таким образом, весенний спад не случаен, а отражает общий тренд на сдержанное поведение покупателей. Основные драйверы этого тренда — рост рыночных ставок после сворачивания массовых безадресных госпрограмм и осторожность заёмщиков на фоне дорожающей недвижимости.

Снижение на пятую часть — серьёзный сигнал, но он не должен трактоваться как паралич рынка. Скорее, ипотека возвращается к тем сегментам заёмщиков, которые действительно нуждаются в жилье и готовы соответствовать ужесточившимся банковским требованиям.

Льготный вектор: Москва концентрирует господдержку

Пока общий рынок сжимается, Москва продолжает аккумулировать колоссальные объёмы в рамках адресных льготных программ. В январе–мае 2026 года только по «Семейной ипотеке» в столице было выдано 137 млрд рублей. Эта сумма составляет 14,6% от общероссийского показателя по данной программе и 14,1% от совокупного объёма всех льготных жилищных кредитов, оформленных в стране. Иными словами, каждый седьмой рубль, направленный государством на поддержку ипотечников, оседает в московских объектах.

Всего же с момента запуска механизмов господдержки в Москве было выдано почти 3,4 трлн рублей таких кредитов. Столь мощный приток капитала объясняется не только высокими ценами на столичное жильё, но и более развитой инфраструктурой банковского обслуживания и концентрацией застройщиков, активно работающих с льготными продуктами. Для заёмщика эти цифры означают, что даже при общем охлаждении рынка ключевые послабления продолжают работать и остаются доступными, но именно конкурсные условия и высокая конкуренция за лимиты требуют более тщательной подготовки к сделке.