По информации Ведомости — недвижимость, по итогам первого полугодия 2026 года общий объём средств, направленных на покупку коммерческой недвижимости и земельных участков в России, составил 362 миллиарда рублей. Это на 14% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и самый слабый полугодовой результат за последние четыре года. Эксперты единодушны: главным виновником такой динамики остаются дорогие кредиты — при текущих ставках приобретение офисов, торговых центров и складов становится откровенно невыгодным для инвесторов.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,00% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Объём вложений и динамика полугодия
Снижение рынка оказалось неоднородным. Если в начале года ещё была заметна инерция отдельных сделок, то апрель–июнь откровенно разочаровали. За второй квартал 2026 года в коммерческие объекты и землю было вложено примерно на четверть меньше, чем за тот же отрезок 2025-го, когда инвестиции достигали 210 млрд рублей. Итог второго квартала, как и всего полугодия, стал минимальным с 2022 года — тогда рынок также переживал шок, но впоследствии сумел восстановиться.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Две мегасделки, которые спасли статистику
Практически 70% результата последних трёх месяцев сформировали всего две операции, каждая из которых по масштабу способна повлиять на всю отрасль. Первая — продажа портфеля ГК «Галс девелопмент», покупателем выступил неизвестный инвестор. Вторая — внесение 26 торговых центров «Место встречи» компании ADG Group в закрытый паевой инвестиционный фонд под управлением Parus Asset Management. Без этих сделок динамика квартала была бы ещё более удручающей, а зависимость рынка от считаных транзакций лишь подчёркивает, насколько осторожными стали остальные игроки.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Минимальные показатели с 2022 года
Итоги как первого полугодия, так и второго квартала 2026 года обновили антирекорды, вернув рынок на уровень четырёхлетней давности. В 2022 году инвестиционная активность резко сжалась из-за внешних шоков, но затем последовал отскок. Сегодняшняя пауза носит иной характер — она обусловлена высокой стоимостью фондирования. Покупать коммерческую недвижимость в кредит сейчас настолько дорого, что даже качественные объекты не всегда могут обеспечить необходимую доходность после обслуживания долга. Именно поэтому эксперты констатируют: из-за дорогих кредитов офисы, торговые центры и склады для инвесторов всё ещё остаются «токсичными» активами.