Июльский провал льготной ипотеки: выдачи упали вдвое

По данным ЕРЗ.РФ — новости, июль 2026 года стал месяцем резкого охлаждения в сегменте господдержки: кредитные организации выдали вдвое меньше льготных жилищных кредитов, чем месяцем ранее. Заёмщикам это показывает, что ажиотажная фаза сменяется более сдержанным спросом, поэтому выбор программы и расчёт бюджета требуют особого внимания.

Главные цифры месяца

Свежая статистика по выдаче льготной ипотеки зафиксировала 21,81 тыс. кредитов на общую сумму 165,88 млрд рублей. Относительно июня показатель просел в два раза — то есть рынок после активного периода заметно остыл. Это касается именно государственных программ, которые долгое время были основным драйвером сделок на первичном рынке.

Сокращение не выглядит точечным: упали и количество займов, и их денежный объём. Для рынка это серьёзный разворот, поскольку ещё недавно госпрограммы формировали значительную часть общего спроса на жильё.

Госпрограммы заняли минимальную долю за три года

Ещё один важный сигнал — уменьшение веса льготных программ в общем кредитном потоке. По итогам июля на них пришлось 31% всех оформленных кредитов по количеству и 47% по сумме. Таких низких значений не наблюдалось три года. Это означает, что рынок постепенно перестаёт опираться только на субсидируемые ставки, а заёмщики либо уходят в рыночные программы, либо откладывают сделки.

Снижение доли госпрограмм особенно заметно на фоне недавних периодов, когда именно они обеспечивали значительную часть выдач. Сейчас банки и клиенты вынуждены искать баланс между условиями господдержки и стандартными рыночными ставками.

Спрос на новостройки вернулся к уровню 2024 года

Параллельно с просадкой выдач уменьшился интерес к первичному жилью. Показатели спроса на новостройки опустились до значений июля 2024 года. Тогда завершила действие самая массовая программа с господдержкой, и рынок проходил похожий этап адаптации к новым условиям.

Такое сравнение подчёркивает, что текущее охлаждение во многом связано с изменением конфигурации госпрограмм и готовности покупателей брать на себя долговую нагрузку. Пока рано говорить о структурном сдвиге, но тренд на снижение интереса к первичке очевиден.