Сбер: 88% ипотечных сделок с новостройками за первое полугодие прошли по льготным ставкам

По данным ЕРЗ.РФ — новости, первичный рынок жилья сегодня практически полностью живёт за счёт субсидированных ставок. Аналитики Домклик проанализировали ипотечные сделки Сбера с новостройками во всех федеральных округах России по итогам января–июня 2026 года. Цифры оказались красноречивыми: 88% всех выданных кредитов на строящееся жильё были оформлены по льготным программам. Такой перевес означает, что без государственной поддержки рынок новостроек столкнулся бы с серьёзным падением продаж, а заёмщику без знания актуальных льготных механизмов сегодня обойтись практически невозможно.

Почти каждая сделка — по сниженной ставке

Цифра 88% — это не просто доля, а индикатор глубокой перестройки ипотечного рынка. Фактически восемь из десяти клиентов Сбера, купивших квартиру на этапе строительства, воспользовались той или иной формой субсидирования процентной ставки. Рыночные условия, оставаясь высокими, уже не выдерживают конкуренции с семейной, IT-ипотекой и другими адресными программами.

Такой результат означает, что классическая ипотека без льгот на первичке превратилась в нишевый продукт. Покупатели либо ждут возобновления или расширения госпрограмм, либо целенаправленно подбирают жильё, подходящее под действующие требования. В противном случае ежемесячный платёж может оказаться неподъёмным даже для семей с хорошим доходом.

Что показал анализ Домклик

Исследование охватило сделки с новостройками во всех федеральных округах страны — от Калининграда до Дальнего Востока. Специалисты изучили, какое жильё пользовалось наибольшим спросом у ипотечных заёмщиков в первом полугодии 2026 года. Хотя детальная разбивка по типам квартир и застройщикам не раскрывается, общий тренд очевиден: именно доступность льготной ставки становится решающим фактором при выборе объекта.

Интересно, что распределение долей льготных сделок по округам, вероятно, различается — регионы с мощными программами поддержки (например, Дальневосточная или Арктическая ипотека) традиционно показывают ещё более высокую концентрацию субсидируемых кредитов. Однако даже в среднем по стране планка оказалась настолько высокой, что можно говорить о формировании «кредитных пузырей» вокруг тех сегментов, где ставка сохраняется на приемлемом уровне.