Как сообщает РБК Недвижимость, северный район возглавил рейтинг самых доступных локаций первичного рынка в границах Старой Москвы. По данным на начало августа 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в новостройках здесь составила 270,1 тыс. руб., что делает это направление самым бюджетным для покупателей, ориентированных на старые московские районы.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Самые доступные районы в начале августа

В общем зачёте по Старой Москве первая пятёрка выглядит так:

  • Северный — 270,1 тыс. руб.;
  • Молжаниновский — 309,2 тыс. руб.;
  • Восточное Измайлово — 320,3 тыс. руб.;
  • Северное Тушино — 321,1 тыс. руб.;
  • Косино-Ухтомский — 322,3 тыс. руб.

На подступах к первой пятёрке также оказались Митино и Кузьминки — по 325,1 тыс. руб. за 1 кв. м, Ховрино — 326,4 тыс. руб., Выхино-Жулебино — 331,8 тыс. руб., Крюково — 332,1 тыс. руб.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Почему Северный держит минимальный ценник

Причина не в общем снижении рынка, а в локальной структуре экспозиции. В Северном районе пока не ведётся активная застройка, и на первичный рынок выходит всего один проект комфорт-класса. Ограниченный объём предложения не разгоняет среднюю стоимость, поэтому итоговый показатель остаётся ниже, чем в районах с большим числом жилых комплексов.

Молжаниновский, занявший второе место, показал цену 309,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Разница между первым и вторым местом значительна, поэтому лидерство Северного в начале августа 2026 года объясняется именно слабой конкуренцией проектов и ограниченным предложением.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Как изменилась ситуация за месяц

Ещё в начале июля 2026 года среди самых бюджетных направлений на первичном рынке Москвы упоминались Некрасовка, Капотня и Северный. К началу августа Северный закрепился на первом месте в рейтинге именно по Старой Москве, тогда как в предыдущем периоде речь шла о более широком списке московских локаций.

Стоит учитывать, что сравнение июля и августа не является полностью однородным: сначала анализировались московские локации в широком понимании, а августовский рейтинг ограничен Старой Москвой. Но сам факт присутствия Северного среди лидеров по доступности сохраняется.