Доступное жильё в новостройках: доля снизилась

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, свежие данные по первичному рынку показывают: доступные форматы жилья всё ещё преобладают, но их присутствие в экспозиции новостроек сокращается. Для заёмщиков это сигнал о постепенном смещении предложения в сторону более дорогих сегментов, что напрямую влияет на выбор и бюджет покупки.

Массовый сегмент уступает позиции

По стране в целом на эконом- и комфорт-классы приходится 82,7% предложения новостроек. Ещё год назад аналогичный показатель составлял 85,3%. То есть витрина первичного рынка постепенно расширяется за счёт более дорогих лотов, хотя массовые категории остаются базовым вариантом для большинства покупателей.

Лидером по доле комфорт-класса стала Ленинградская область — 87,9%. При этом Самарская область осталась единственным субъектом, где первое место занимает эконом-класс.

Заметно выделяется Москва: в столице бизнес- и премиум-классы занимают 57,3% рынка. Доля бизнес-класса здесь достигла 42,8%. Для сравнения: в Санкт-Петербурге этот сегмент занимает 21,8%, в Краснодарском крае — 21%. Есть и регионы, где доступное жильё представлено крайне ограниченно: в Краснодарском крае на него приходится 4%, в Ростовской области — 4,1%, в Пермской области — 6,7%.

Премиальный сегмент, помимо Москвы, наиболее заметен в туристических регионах: в Краснодарском крае его доля составляет 5,4%, в Калининградской области и Санкт-Петербурге — по 4,5%.

Ипотека концентрируется в комфорт-классе

Ипотечный спрос распределяется ещё более выраженно. В 2026 году на комфорт-класс пришлось 68,5% всех жилищных кредитов, на эконом — 22,8%. Бизнес-класс занял 8%, а премиум — только 0,6%. Это объяснимо: заёмщики чаще ориентируются на массовые новостройки, где ниже порог входа и доступнее условия банков.

Перекос спроса в пользу комфорт-класса связан не только с ценой, но и с тем, что именно этот сегмент активно расширяется в новых проектах. Покупатель, выбирая между экономом и комфортом, нередко получает сопоставимый бюджет, но более современные планировки и отделку.

Площадь квартир: нестандартные региональные картины

В среднем по России медианная площадь жилья закономерно увеличивается от доступных категорий к дорогим: эконом — 44,6 кв. м, комфорт — 45,2 кв. м, бизнес — 54 кв. м, премиум — 66,5 кв. м.

Однако региональные данные ломают привычную схему. В Тюменской области медианная площадь эконом-класса достигает 56 кв. м, а комфорт-класса — 46,9 кв. м. Похожая ситуация в Республике Татарстан: 58,1 кв. м против 55 кв. м. В Самарской области показатели составляют 57,5 и 56,2 кв. м, в Свердловской области — 44,3 и 44,2 кв. м соответственно.

Ещё сильнее различается премиальный сегмент. В Воронежской области медианная площадь премиального жилья равна 119,5 кв. м, в Волгоградской области — 108 кв. м. Это заметно больше, чем в Москве, где показатель составляет 73,7 кв. м. В курортных локациях премиальное жильё, наоборот, компактнее: в Калининградской области медианная площадь — 52,8 кв. м, и это ниже, чем во всех остальных классах региона. В Краснодарском крае премиум занимает 49,7 кв. м, лишь немного опережая эконом с 45,5 кв. м.