Число новостроек с переносом сроков выросло на 30%: при чём здесь ипотека

По данным Ведомости — недвижимость, к началу лета 2026 года в России с перенесёнными сроками сдачи строилось 15,8 млн кв. м жилья — это 12,6% от всех возводимых объектов. За год данный показатель вырос на 30%, подсчитали в Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ). Эксперты связывают динамику прежде всего с падением доступности ипотеки и снижением покупательской активности на рынке новостроек.

Масштабы задержек: ключевые цифры

На 1 июня 2026 года общий объём строящегося в стране жилья составил 125 млн кв. м. Согласно проектным декларациям, у 12,6% этих площадей, или 15,8 млн кв. м, плановый ввод уже перенесён на более поздний срок. Для сравнения: годом ранее доля таких проектов была меньше на 2,8 процентного пункта, а абсолютный прирост объёмов составил около 3,7 млн кв. м. Похожие оценки даёт и консалтинговая компания Macon: за 12 месяцев портфель жилых комплексов с переносом срока увеличился на 28% — до 11,2 млн кв. м, а их удельный вес поднялся с 7,4% до 9,3%.

Несмотря на общий рост за год, по сравнению с началом 2026 года наметилось небольшое улучшение. Если на 1 января в стране возводилось 17 млн кв. м жилья с задержками (14% от всего строительства), то к июню показатель сократился до 15,8 млн кв. м. Среднее время просрочки ввода сейчас составляет 3,5 месяца. В начале года оно равнялось 3,3 месяца, а в июне 2025 года фиксировалось на уровне 3,6 месяца — таким образом, сроки немного сжались, но остаются заметными.

Почему дома сдаются позже: ипотека, эскроу и экономика проектов

Главной причиной увеличения числа домов с переносом ввода аналитики ЕРЗ называют снижение спроса на жильё, вызванное сокращением доступности ипотечных кредитов. Когда темпы продаж замедляются, девелопер оказывается в сложной ситуации: эскроу-счета раскрываются только после завершения проекта. Если к моменту ввода в эксплуатацию значительная часть квартир остаётся непроданной, застройщик не может погасить привлечённое кредитное плечо и вынужден обслуживать долг по возросшей ставке.

Поэтому компании нередко сознательно затягивают оформление финальных документов, объясняют участники рынка. После ввода у застройщика сразу появляются дополнительные расходы: коммунальные платежи, содержание непроданных помещений, налоги на имущество. До сдачи дома эти издержки заметно ниже, так что перенос сроков становится финансовым инструментом. Кроме того, сохраняются и производственные факторы: нехватка строителей, рост стоимости подрядных работ, перебои с поставками материалов, сложности с подключением к инженерным сетям и получением разрешительной документации. Всё это накопилось за предыдущие годы и быстро не исправить.

Отмена моратория на штрафы: почему ситуация не изменилась мгновенно

В начале 2026 года истёк срок действия моратория на взыскание с застройщиков неустоек за просрочку передачи квартир дольщикам. Ожидалось, что возврат финансовых санкций простимулирует девелоперов соблюдать графики. Однако статистика ЕРЗ и Macon показывает, что коренного перелома пока не случилось: доля объектов с задержками по-прежнему высока.

Эксперты обращают внимание, что строительный цикл длится несколько лет. Проекты, отставшие в 2024–2025 годах из-за логистических, кадровых и финансовых потрясений, невозможно ускоренно завершить за несколько месяцев. По словам представителей отрасли, иногда застройщик просто корректирует проектную декларацию по домам, которые прежде находились в неактивной фазе, и это тоже отражается на статистике. Таким образом, увеличение числа строек с переносом сроков — скорее накопленный эффект прошлых проблем, а не реакция на возврат штрафов. Важно и то, что ускорение работ без ущерба качеству не всегда технически реализуемо.