Вторичное жильё в мегаполисах подорожало на 10% за год

Как пишет Ведомости — недвижимость, первый квартал и весна 2026 года отметились заметным удорожанием готового жилья в крупнейших городах России. Разные аналитические платформы фиксируют схожую динамику: год к году цены выросли от 7,6% до 10%, а за последние полгода — ещё на 4,3–5,5%. Для ипотечника это сигнал, что доступный бюджет на «вторичку» продолжает сжиматься, а решение нужно принимать быстрее.

Данные «Циан»: средняя цена перешагнула за 152 тыс. рублей

По итогам первого полугодия 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке 40 крупнейших городов России достигла 152 800 рублей. Такие цифры приводит директор направления вторичной недвижимости компании «Циан» Александр Гарбузов. Если сравнивать с январем–июнем прошлого года, рост составил 10%. А к концу 2025 года (то есть за последние шесть месяцев) жильё подорожало на 5,5%.

Эти показатели отражают устойчивый восходящий тренд без резких скачков, но общий уровень цен уже заметно выше того, что заёмщики видели год назад. Средний чек ипотечной сделки на вторичном рынке неизбежно увеличивается, даже если ставка остаётся неизменной.

Оценка «Яндекс недвижимости»: 178 000 рублей за «квадрат»

Схожую картину рисует и сервис «Яндекс недвижимость». Коммерческий директор платформы Евгений Белокуров сообщил, что по сравнению с первым полугодием 2025 года готовая недвижимость стала дороже в среднем на 7,6%. При этом только за последние шесть месяцев (относительно декабря 2025-го) рост составил 4,3%, а средний ценник достиг 178 000 рублей за квадратный метр.

Разница в абсолютных цифрах между двумя исследованиями объясняется разной выборкой городов и методологией подсчёта, однако оба источника подтверждают: вторичное жильё дорожает уверенно и равномерно — как в годовом сопоставлении, так и в полугодовом.

Почему вторичка превращается в дефицитный актив

Эксперты указывают на два основных драйвера роста цен. Первый — переток покупателей с рынка новостроек. После сворачивания части льготных ипотечных программ и повышения рыночных ставок часть клиентов, которые раньше рассматривали первичку, переориентировалась на готовое жильё. Второй фактор — сокращение предложения. Собственники всё реже выставляют объекты на продажу, а те лоты, что остаются в витринах, нередко имеют высокую цену, так как продавцы не спешат давать дисконт.

Этот дисбаланс между спросом и предложением создаёт ситуацию, в которой даже небольшие колебания процентных ставок уже не способны быстро остудить рынок. Покупателям приходится конкурировать за ограниченное число ликвидных квартир, что дополнительно поддерживает цены на высоком уровне.