Цены на новостройки в Старой Москве: где «квадрат» подорожал сильнее всего

По информации ЕРЗ.РФ — новости, первичный рынок столицы продолжает удивлять контрастной ценовой картиной. Данные за апрель–июнь 2026 года показывают, что стоимость квадратного метра в одних округах прибавила до 6,6%, тогда как в других — потеряла до 3,4%. Для тех, кто планирует взять ипотеку, эта мозаика означает не только выбор локации, но и реальную разницу в будущих платежах.

Лидеры роста: САО, ЗелАО и ЦАО

Самая высокая квартальная динамика зафиксирована в Северном административном округе. Средняя цена 1 кв. м здесь достигла 619 тыс. руб., увеличившись сразу на 6,6% по сравнению с январём–мартом. Такой скачок объясняется не общим подорожанием всех объектов, а вымыванием из экспозиции нескольких проектов эконом- и комфорт-класса — на рынке остались преимущественно более дорогие лоты.

Вторую строчку занял Зеленоградский округ: +6,1% и планка в 340,4 тыс. руб. за «квадрат». Это по-прежнему самая доступная территория в старых границах Москвы, но разрыв с остальными округами постепенно сокращается. Третье место у Центрального округа — цена поднялась на 5,1% и составила 2 075,4 тыс. руб. за метр.

В Юго-Восточном и Восточном округах рост тоже оказался ощутимым: +4,8% (497,3 тыс. руб.) и +3,1% (497,2 тыс. руб.) соответственно. Таким образом, восточный сектор столицы демонстрирует уверенное, хотя и не рекордное, удорожание.

Где цены снизились: ЮЗАО, ЗАО и СВАО

Не во всех округах покупатель сталкивается с повышением. В трёх локациях средний ценник ушёл вниз. Самое заметное снижение — в Юго-Западном округе: –3,4%, до 591,7 тыс. руб. Причина кроется в практически полном исчезновении из продажи дорогих элитных квартир и сокращении пула премиум-новостроек, что автоматически опустило среднюю температуру по округу.

Западный округ потерял 1,9% — средний метр здесь стоит 750,5 тыс. руб. Северо-Восточный округ показал символический минус 0,2%, остановившись на отметке 538,7 тыс. руб. Для покупателя с ипотекой такие коррекции могут быть сигналом: в этих локациях появляется пространство для торга и более комфортного входа в сделку.

Полугодовая динамика: +21,4% год к году

Если смотреть шире, по итогам первого полугодия 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы выросла на 21,4% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Это говорит о сохранении устойчивого тренда на удорожание, пусть и с локальными просадками в отдельных округах.

Значительный годовой прирост связан не только с инфляционными ожиданиями, но и с изменением структуры предложения, а также с перетеканием спроса из вторичного сегмента на первичный рынок на фоне льготных ипотечных программ.

Срез по классам: комфорт, бизнес и премиум

Классовая раскладка подтверждает повсеместное удорожание. Комфорт-класс поднялся до 423,1 тыс. руб. за кв. м. Это ключевой сегмент для массовой ипотеки: даже небольшой рост здесь сразу отражается на размере ежемесячного взноса. Бизнес-класс достиг 616,3 тыс. руб., а премиум — 1,09 млн руб. за метр.

Таким образом, разрыв между самым доступным и самым дорогим жильём остаётся колоссальным, но для заёмщика с ограниченным бюджетом пространство для манёвра сжимается: комфортные лоты стоят уже заметно дороже, чем кварталом ранее.