Строящееся жильё в России: 119 млн м² и смена лидеров

Как пишет ДОМ.РФ — аналитика, к началу июля 2026 года объём строящегося в России жилья превысил 119 миллионов квадратных метров. Это порядка 2,4 миллиона будущих квартир — больше, чем необходимо для заселения такого города, как Санкт-Петербург. Для ипотечных заёмщиков масштабная стройка означает широкий выбор вариантов, но актуальная статистика показывает заметный передел рынка между регионами и агломерациями.

Цифры, за которыми стоит будущее миллионов семей

Если представить, что весь строящийся фонд уже сдан, то в него смогли бы въехать более 5 миллионов человек. В масштабах страны средняя обеспеченность жилой площадью выросла бы примерно на 0,8 м² на человека и впервые превысила бы отметку в 30 м². Эти расчёты подчёркивают колоссальный запас жилья, который постепенно выходит на рынок.

География стройки: лидеры теряют долю

На десятку крупнейших регионов приходится 62,6 млн м² — это около 53% от всего текущего портфеля. Однако за год суммарный объём строительства в этих регионах снизился на 2,5%. При этом общероссийский показатель вырос на 1,9%. Разница означает одно: прирост обеспечивают территории за пределами топ-10. Строительный бум покидает привычные центры и распространяется по стране более равномерно.

Взлёт Ленинградской области и охлаждение столиц

Самая заметная рокировка произошла на северо-западе: портфель Ленинградской области вырос на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 5 млн м². Регион обошёл Санкт-Петербург и занял пятую строчку. Это наглядный пример того, как строительная активность перетекает из мегаполиса в пригороды.

Москва и Санкт-Петербург, напротив, сократили объёмы на 10% год к году. Московская область потеряла 6%. В Тюменской области зафиксировано наиболее резкое снижение среди лидеров — минус 17%. Такие цифры свидетельствуют об осторожном подходе девелоперов на крупнейших рынках, где высокая конкуренция и стоимость земли заставляют пересматривать планы по новым проектам.