Спрос на новостройки обновил многолетние минимумы во II квартале 2026

Как сообщает Интерфакс Недвижимость, российский рынок новостроек во втором квартале 2026 года провалился до многолетних минимумов. Покупательская активность заметно сжалась после пересмотра условий семейной программы, а высокие ставки по рыночной ипотеке не позволили спросу восстановиться. В результате среднемесячные продажи жилья в новостройках сократились сразу на 22% по сравнению с I кварталом, а относительно апреля–июня 2025 года падение числа сделок составило 17%. Даже после завершения массовой льготной ипотеки в середине 2024 года покупали больше — это подчёркивает глубину текущего спада.

Продажи ушли в минус: сравнение с недавними периодами

Поквартальная динамика выглядит тревожно. В I квартале текущего года рынок ещё держался, а рост цен превышал 2%. Во II квартале среднемесячный темп продаж обвалился практически на четверть. Если мерять год к году, то сделок заключено на 17% меньше, чем за тот же период 2025 года, — тогда квартальное удорожание квадратного метра достигало 1,5%. Таким образом, мы наблюдаем не просто сезонную просадку, а слом тренда, за которым стоит не только охлаждение после ажиотажа, но и фундаментальное сужение платёжеспособного спроса.

Цены почти замерли, а скидки стали заметнее

На волне падающего спроса застройщики резко сбавили темпы индексации цен. Если в I квартале 2026 года удорожание составляло более 2%, а в II квартале 2025‑го — 1,5%, то сейчас прирост сжался до символических 0,2%. Это минимальная динамика с 2023 года, когда рынок ещё не перегрелся. В таких условиях девелоперы всё активнее используют скидки, но без массовых распродаж: средний дисконт на новостройки держится на уровне 6%. Параллельно объём активного предложения за квартал увеличился на 7% — лоты накапливаются в экспозиции, поскольку продажи идут медленно, а вывод новых объектов не останавливается. Покупатель получает более широкий выбор и реальную возможность торговаться.

Семейная программа и дорогие кредиты изменили правила игры

Ключевым триггером падения стали изменения параметров семейной ипотеки. После корректировки условий число сделок резко сократилось, и восстанавливаться активность пока не спешит. Да, выдачи по рыночным программам становятся заметнее, однако текущий уровень ставок остаётся запретительно высоким, чтобы переломить ситуацию. По сути, мы видим рынок, который больше не может опираться на массовую господдержку в прежнем объёме, а классическая ипотека ещё слишком дорога для среднестатистического заёмщика. Именно этот разрыв и держит спрос на многолетнем дне.