Семейная ипотека с 1 октября: какой метраж теперь доступен семьям

Как сообщает Ведомости — недвижимость, с 1 октября параметры семейной ипотеки станут заметно щедрее: 24 сентября Минфин обновил правила, и теперь максимальная сумма кредита зависит от числа детей. Для покупателей это означает более широкий выбор планировок: в региональных городах-миллионниках семья с двумя детьми сможет рассматривать квартиру площадью 55–60 кв. м, а многодетные родители — 70–75 кв. м вместо прежних 42 кв. м.

Что изменилось в правилах

24 сентября Министерство финансов утвердило новую редакцию семейной ипотеки. Главное нововведение — и ставка, и максимальная сумма кредита теперь определяются количеством детей. В регионах, кроме Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области, лимит для семей с двумя детьми возрастает с 6 млн до 8 млн рублей, а для семей с тремя и более детьми — до 10 млн рублей.

Для столичных агломераций действуют отдельные повышенные суммы: с 12 млн до 15 млн рублей при двух детях и до 18 млн рублей для многодетных. Участвовать в программе по-прежнему могут только семьи, в которых хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на момент заключения договора.

Какой бюджет покупки закладывать

Если ориентироваться на минимальный первоначальный взнос 20%, предельная стоимость жилья выглядит так: в регионах семьи с двумя детьми могут рассматривать объекты до 9,6 млн рублей, а многодетные — до 12 млн рублей. Ранее этот потолок составлял 7,2 млн рублей. В Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области доступный бюджет увеличивается до 18 млн и 21,6 млн рублей в зависимости от числа детей, тогда как до изменений он был 14,4 млн рублей.

Важно понимать, что это максимальная граница, а не гарантированная сумма одобрения. Реальный ежемесячный платёж будет зависеть от дохода семьи, ставки и срока кредита.

Двушка вместо однушки, трешка для многодетных

Обновлённые лимиты заметно сдвинули доступный метраж в городах-миллионниках. Семьям с двумя детьми теперь доступно жильё площадью 55–60 кв. м. Учитывая, что средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройках этих городов составляет 38 кв. м, а двухкомнатной — 58 кв. м, покупатели с двумя детьми впервые уверенно попадают в сегмент двухкомнатных квартир.

У многодетных картина ещё нагляднее: им новый лимит позволяет рассматривать 70–75 кв. м. Это практически совпадает с типичной площадью трёхкомнатной квартиры — 74 кв. м. До корректировки программы средний доступный метраж составлял только 42 кв. м, то есть получалась лишь небольшая двушка или просторная однушка.