Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, уже с 1 октября льготная программа для семей с детьми может перестать быть одинаковой для всех. Эксперты компании «Метриум» просчитали, как возможный отказ от единой ставки 6% и другие параметры реформы отразятся на ежемесячных платежах покупателей новостроек в Москве и регионах.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,00% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Что может измениться с 1 октября
Главное новшество, которое обсуждается, — отказ от единой льготной ставки 6% для всех участников. Вместо неё предлагается дифференциация в зависимости от числа детей: чем больше детей в семье, тем дешевле должен быть кредит. Такой подход делает поддержку более целевой и одновременно стимулирует рождаемость.
Второй заметный параметр — ограничение льготного периода по срокам. Речь идёт о диапазоне от 10 до 15 лет. После завершения этого срока остаток долга планируется пересчитывать по рыночной ставке, что может серьёзно изменить финансовую нагрузку на семью.
Окончательные параметры пока не утверждены Правительством РФ, поэтому все цифры остаются предварительными. При этом уже сейчас понятно, что максимальная нагрузка может прийтись на родителей одного ребёнка — на таких заёмщиков сегодня приходится около 60% сделок по программе.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Исходные данные для расчётов
Чтобы оценить потенциальный платёж, аналитики взяли актуальные параметры первичного рынка жилья. В Москве средняя стоимость квартиры площадью 48 кв. м в массовом сегменте составляет 21 млн руб. В регионах ориентиром стала квартира площадью 49 кв. м за 7,5 млн руб.
Базовые условия во всех сценариях одинаковые: срок кредита — 30 лет, первоначальный взнос — 20%. Сумма сверх установленного лимита программы или весь долг после окончания льготного периода обслуживается по условной рыночной ставке 12% годовых.
Подберите программу под вашу ситуацию
Все программы →Три сценария: как меняется платёж
В оптимистичном варианте в Москве семья с одним ребёнком будет платить 137,6 тыс. руб. в месяц вместо текущих 121,5 тыс. руб. Для двоих детей платёж составит 129,4 тыс. руб., а для троих и более — 100,8 тыс. руб., то есть даже ниже нынешнего уровня.
В регионах при том же сценарии суммы скромнее: один ребёнок — 44,2 тыс. руб. вместо 36,2 тыс. руб., двое детей — 40,1 тыс. руб., трое и более — 36,1 тыс. руб.
Реалистичный сценарий уже закладывает переход части долга на рыночную ставку. В Москве у семьи с одним ребёнком первые 15 лет платёж составит 154,9 тыс. руб., затем — 167,2 тыс. руб. Для двоих детей диапазон составит 128,8–156,9 тыс. руб., для троих и более — 100,8–143,4 тыс. руб.
В регионах при реалистичном варианте семья с одним ребёнком будет платить 52,9–59,0 тыс. руб., с двумя детьми — 44,2–55,5 тыс. руб., с тремя и более — 36,1–51,3 тыс. руб.
Консервативный сценарий предполагает самую высокую нагрузку. В Москве для одного ребёнка платёж составит 173,0 тыс. руб. на весь срок кредита. Для двоих детей — 154,9–169,7 тыс. руб., для троих и более — 137,6–165,5 тыс. руб. Для семей с четырьмя и более детьми диапазон ниже — 121,5–160,2 тыс. руб.
В регионах консервативный сценарий даёт такие значения: один ребёнок — 61,9 тыс. руб., двое детей — 52,9–60,3 тыс. руб., трое и более — 44,2–58,2 тыс. руб. Для четырёх и более детей — 36,2–55,5 тыс. руб.