По данным ЕРЗ.РФ — новости, институт экономики города (ИЭГ) обнародовал ежегодный отчёт о доступности жилья за 2025 год. Выводы аналитиков отрезвляют: несмотря на масштабные льготные программы, приобрести квартиру с помощью ипотеки стало заметно сложнее. Рассказываем, почему сократилась доля платёжеспособных семей и какой парадокс скрывается за цифрами «Семейной ипотеки».
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,25% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Ключевые показатели доступности: снижение по всем фронтам
Исследование ИЭГ фиксирует негативную динамику. Если в 2024 году 20,4% российских семей могли профинансировать покупку квартиры площадью 54 кв. м с использованием собственных накоплений и ипотечного займа, то по итогам 2025 года этот показатель опустился до 18,6%. Индекс доступности приобретения жилья также сдал позиции — с 72,3% до 67,4%. Простыми словами: всё меньше домохозяйств в состоянии потянуть стандартную городскую квартиру, даже прибегнув к кредиту.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Парадокс «Семейной ипотеки»: 70% рынка и меньше 1% семей
В 2025 году на программу «Семейная ипотека» пришлось 70% всех ипотечных выдач. Доминирование выглядит впечатляюще, однако оно скрывает серьёзный дисбаланс. Аналитики подсчитали: потенциальное право на участие имели только 30% домохозяйств — семей и одиноко проживающих граждан. В результате фактический уровень проникновения оказался микроскопическим. Отношение количества предоставленных по программе кредитов к общему числу семей, в которых воспитываются дети до 18 лет, составило менее 1%. То есть подавляющее большинство семей с детьми де-факто остались за бортом самой массовой льготной ипотеки.
Подберите программу под вашу ситуацию
Все программы →Главный тормоз: рыночные ставки и политика Центробанка
Корень проблемы — заградительно высокие ставки по базовым ипотечным программам. Они напрямую следуют из жёсткой денежно-кредитной политики Банка России. Для граждан, которые не подпадают под условия господдержки, ситуация с доступностью жилья в 2025 году серьёзно ухудшилась. Фактически рынок разделился на два мира: узкий сегмент льготников и подавляющее большинство заёмщиков, вынужденных брать рыночные кредиты под экстремально высокий процент.