Рынок ипотеки ждут серьёзные перемены. Вице-премьер Марат Хуснуллин объявил, что правительство продлит льготную семейную ипотеку, а вот массовая программа, запущенная в пандемию, завершится уже в середине 2024 года. Одновременно меняется сам подход к господдержке — регионы поделят на пять кластеров и будут помогать им по-разному.

Семейная ипотека: решение принято

Выступая перед журналистами, Марат Хуснуллин подчеркнул: семейную ипотеку будут продлевать. Причина не только в желании поддержать строительный сектор, но и в прямом социальном эффекте.

«Кроме экономического фактора здесь есть главный социальный фактор — семьи с детьми могут улучшить свои жилищные условия. Конечно, мы это будем продлевать».

Вопрос о том, насколько хватит бюджетных денег при высокой ключевой ставке, чиновник снял коротко: средства на компенсацию банкам уже заложены. Это значит, что семейная ипотека продолжит работать без перебоев — по крайней мере, в том виде, в каком она существует сейчас.

Кластерный подход: пять групп регионов

Ещё одна новость — переход на кластерную модель. Хуснуллин сообщил, что все регионы уже распределены по пяти кластерам. Среди них будут:

  • территории, где жильё строится очень активно;
  • регионы с дефицитом предложения и ажиотажным спросом;
  • субъекты, где спрос на новостройки практически отсутствует.

Такой подход позволит правительству не поливать деньгами весь рынок равномерно, а точечно помогать тем, кто действительно нуждается в стимулировании. Для заёмщика это может означать, что условия льготной ипотеки станут более гибкими и будут зависеть от «прописки» объекта — квартира в одном кластере может получить больше преференций, чем в другом.

Общая льготная ипотека: конец близок

Массовая программа льготной ипотеки на новостройки была введена в 2020 году как быстрый ответ на пандемию и падение спроса. Она позволила миллионам россиян взять кредит по ставке значительно ниже рыночной. Но правительство давно предупреждало, что программа временная. Теперь официально: с 1 июля 2024 года общая льготная ипотека прекратит действие.

Покупатели, которые успеют оформить кредит до этой даты на действующих условиях, смогут воспользоваться поддержкой. После 1 июля останутся только адресные программы — семейная, дальневосточная, сельская, IT-ипотека и, возможно, новые кластерные инструменты.

Что это значит для заёмщика

Для семей с детьми расклад позитивный: программа сохранится, и можно планировать покупку жилья без страха, что завтра поддержку отменят. Но стоит помнить — параметры могут обновляться. Не исключено, что в 2024 году власти скорректируют лимиты по сумме кредита, первоначальному взносу или ставке в зависимости от кластера. Поэтому тем, кто уже ищет квартиру, лучше не затягивать и ориентироваться на текущие условия: льготная ставка и повышенные лимиты по сумме кредита для столичных регионов.

Тем, кто хотел взять общую льготную ипотеку, стоит поторопиться: дедлайн 1 июля 2024 года. После этой даты взять кредит под низкий процент на новостройку без привязки к детям или профессии уже не получится. Альтернативой станут рыночные программы с более высокими ставками или ожидание запуска новых точечных мер от правительства.

Практический вывод: если вы планируете покупку и подходите под семейную ипотеку — действуйте спокойно, программа остаётся. Если рассчитываете на общую льготную — не откладывайте решение на второе полугодие. Учитывайте, что поддержка теперь будет всё более адресной, и условия могут различаться в зависимости от региона.