Рекорды ипотеки в июне: семейная программа выросла на 88,8%, рыночная — втрое за год

По информации ЕРЗ.РФ — новости, ипотечный рынок в начале лета продемонстрировал впечатляющую динамику сразу по всем фронтам. Льготные программы, и прежде всего «Семейная ипотека», обновили рекорды, а рыночные кредиты показали многократный рост в годовом измерении. Крупнейшие игроки — Сбер, ВТБ и Банк ДОМ.РФ — раскрыли июньскую статистику, которая позволяет понять, где концентрируется спрос и что ждёт заёмщиков в ближайшие месяцы.

Семейная ипотека — локомотив всего рынка

По данным Сбера, за июнь россияне оформили в этом банке льготных жилищных кредитов более чем на 250 млрд рублей. В сравнении с маем прибавка составила сразу 73,8%. Абсолютным драйвером осталась «Семейная ипотека»: её выдачи достигли 221,7 млрд рублей, что на 88,8% превышает результат предыдущего месяца. Доля семейной программы в общем объёме льготных займов банка составила 64%.

Эксперты связывают такой бурный рост с ожиданием изменения условий госпрограммы. Многие заёмщики стремились завершить сделку до предполагаемой корректировки правил с 1 июля, но в итоге сроки возможных нововведений были сдвинуты на 1 октября. Благодаря этому «Семейная ипотека» пока сохраняет привычные параметры, а спрос на неё остаётся ажиотажным.

Региональные рекорды: где семейная программа стала главным инструментом

Лидером по доле «Семейной ипотеки» в общем объёме выданных жилищных кредитов неожиданно стала Республика Хакасия — здесь на программу пришлось 80,7% от всех займов. Немногим уступает Астраханская область с показателем 77,2%. Пензенская и Ростовская области также показали высокую концентрацию — по 76,2%. В этих субъектах государственная программа выступает не просто поддержкой, а по сути единственным массовым способом приобрести жильё.

Рыночная ипотека набирает обороты

Сегмент базовых кредитов без господдержки также почувствовал оживление. В июне объём рыночных жилищных займов достиг 94,6 млрд рублей, прибавив 9,2% к маю. Наиболее показательным стал годовой рост — объём выдач увеличился более чем в три раза по сравнению с июнем 2025 года. Это говорит о постепенном возвращении заёмщиков к стандартным программам на фоне смягчения денежно-кредитной политики.

Яркую иллюстрацию даёт ВТБ. Банк заключил в июне по «Семейной ипотеке» около 2,8 тысячи договоров почти на 20 млрд рублей. По сравнению с маем количество сделок выросло на 65%, а денежный объём — на 75%. При этом доля рыночных кредитов в общих продажах банка поднялась с 11% в январе до 59% в апреле-мае. То есть уже более половины ипотечного портфеля ВТБ формируется за счёт классических займов, что сигнализирует о восстановлении рыночного спроса.

Полугодовые итоги и прогноз от Банка ДОМ.РФ

Банк ДОМ.РФ отчитался о результатах первых шести месяцев 2026 года. Финансовая организация предоставила ипотечных кредитов на сумму свыше 73 млрд рублей, что на 56% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Основной фокус сохраняется на первичном рынке: 68% всех займов пришлось на приобретение квартир в новостройках.

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков дал сдержанно-оптимистичный прогноз: «Во втором полугодии выдачи продолжат расти. Этому, в частности, будет способствовать постепенное снижение ставок и реализация отложенного спроса на рыночную ипотеку». Это значит, что банк ожидает дальнейшего смягчения условий и выхода на рынок тех покупателей, которые ранее откладывали решение из-за высоких ставок.