Рассрочка на жильё: 1,2 трлн рублей зависли вне эскроу из-за спора Минстроя и ЦБ

По информации Интерфакс Недвижимость, два ключевых ведомства — Минстрой и Банк России — пока не могут найти общий язык в вопросе регулирования рассрочки при покупке строящегося жилья. Ситуация осложняется тем, что вне защиты эскроу-счетов уже скопилось порядка 1,2 трлн рублей. Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин дал понять, что диалог идёт непросто, но стороны намерены довести его до конкретных решений.

«Тяжело и тернисто»: признание замминистра

Отвечая на вопрос о необходимости усилить законодательное регулирование рассрочки, Никита Стасишин откровенно запнулся, но эмоционально обозначил суть дискуссии: «Вы зачем меня провоцируете на то, чтобы я рассказал, как у нас тяжело и тернисто идет с вами обсуждение регулирования рассрочки? Не скажу. Вот когда мы с ЦБ договоримся, тогда вместе выйдем и расскажем, какие мы молодцы». Такая сдержанная ирония со стороны представителя Минстроя вовсе не означает, что тема отложена в долгий ящик. По имеющейся информации, министерство продолжает шлифовать законопроект, который должен закрыть правовой пробел в договорах долевого участия (ДДУ) с поэтапной оплатой.

Цифры, которые вызывают тревогу

Масштаб проблемы замминистра обрисовал двумя ключевыми показателями. Доля рассрочки в структуре продаж не превышает 18–20% от объёма средств, размещённых на счетах эскроу. Однако абсолютная сумма недопоступивших на эти счета денег уже приблизилась к 1,2 трлн рублей. Иными словами, более триллиона рублей, которые покупатели постепенно вносят застройщикам, пока не попадают под защиту банковского сопровождения. При этом, как подчеркнул Стасишин, реальная картина сильно зависит от модели конкретного проекта, размера первоначального взноса и скорости продаж в каждом жилом комплексе.

Позиция регулятора: риски для людей слишком высоки

Центробанк смотрит на ситуацию куда более жёстко. Председатель Банка России Эльвира Набиуллина ранее назвала неурегулированность рассрочки при покупке жилья «очень вредной». «Надо пробел этот устранить. Потому что нерегулируемая рассрочка, она, с одной стороны, вроде бы выгодна людям, позволяет им растянуть платежи, если они не могут оплатить сейчас. Но она создает дополнительные риски», — пояснила она. По мнению главы ЦБ, отсутствие чётких правил игры ставит под удар именно граждан: застройщик может менять график платежей, начислять скрытые проценты или даже потерять ликвидность, а покупатель остаётся без тех гарантий, которые даёт механизм эскроу.