Прогноз НКР: доля льготной ипотеки опустится до 50% к концу 2026 года

Как сообщает ТАСС — экономика, аналитики Национальных кредитных рейтингов (НКР) ожидают, что к концу 2026 года удельный вес субсидируемых государством жилищных кредитов в общем объёме выданных ипотечных ссуд сократится до 50%. Достижение такого паритета эксперты расценивают как один из важнейших сигналов о том, что отечественный ипотечный рынок начинает возвращаться к естественной рыночной модели после длительного периода массированной господдержки. Рассказываем, что стоит за прогнозом и как это может отразиться на планах будущих заёмщиков.

Что прогнозирует НКР

По оценке агентства, доля льготной ипотеки в новых выдачах продолжит плавно сокращаться и к декабрю текущего года достигнет психологически важной отметки 50%. Это значит, что каждый второй новый жилищный кредит, оформленный в последнем квартале 2026‑го, будет выдан на рыночных условиях — без субсидирования ставки из бюджета.

Подобное соотношение принципиально отличается от ситуации последних лет, когда программы с господдержкой могли занимать заметно больший объём рынка, кардинально искажая конкурентную среду. Теперь же весы, по мнению аналитиков, приходят в равновесие.

Признак возврата к рыночной модели

Эксперты НКР прямо называют выравнивание долей ключевым признаком восстановления рыночных механизмов в ипотеке. Когда половина выдач формируется без искусственного вмешательства, у банков появляется сильный стимул бороться за качественного заёмщика не только внутри льготных программ, но и в стандартном сегменте.

Рыночная модель подразумевает, что цены на ипотеку — ставки, первоначальный взнос, дополнительные комиссии — определяются балансом спроса и предложения, а не параметрами постановлений правительства. Такая среда заставляет кредитные организации точнее оценивать риски и в итоге предлагать более прозрачные условия. Снижение доли субсидируемых кредитов одновременно свидетельствует о том, что макроэкономическая ситуация постепенно позволяет отходить от экстренных мер поддержки спроса.