Продажи новостроек в старой Москве: минус 30% по итогам полугодия

По данным Интерфакс Недвижимость, за первые шесть месяцев 2026 года спрос на новые квартиры в старых границах Москвы сократился сразу на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это минимальный объём сделок за последние шесть лет — рынок первичной недвижимости переживает одно из самых серьёзных охлаждений, что напрямую отражается на возможностях и стратегиях ипотечных заёмщиков.

Цифры полугодия: рекордное падение

По предварительным расчётам, с января по июнь 2026 года в старой Москве зарегистрировано около 982 тыс. кв. м проданных новостроек по договорам долевого участия. Для сравнения, годом ранее за те же полгода показатель был почти на треть выше — снижение составило ровно 30%. Эксперты называют такие цифры худшими с 2020 года.

Первый квартал стартовал особенно тяжело: было реализовано 499 тыс. кв. м, что уступало результатам января — марта 2025 года на 37%. Это также стало антирекордом для данного периода за шесть лет. В апреле и мае динамика немного улучшилась — совокупный объём продаж достиг 322 тыс. кв. м, а годовое отставание сократилось до 22%. Цифры показывают, что темпы снижения спроса замедляются, однако на общую картину полугодия эта тенденция пока влияет слабо.

Провальный второй квартал: спрос на многолетнем минимуме

Если рассматривать апрель — июнь отдельно, ситуация остаётся напряжённой. Среднемесячные продажи во втором квартале упали на 22% по сравнению с первым кварталом этого же года. А если сравнивать с прошлогодним периодом, число заключённых сделок оказалось на 17% ниже, чем во втором квартале 2025 года.

Одновременно на рынке накапливается свободное предложение. Всего за один квартал объём активных лотов в экспозиции вырос на 7%. Причина проста: застройщики продолжают выводить на рынок новые корпуса и очереди в стабильных объёмах, тогда как покупатели берут паузу. В результате нераспроданные квартиры оседают в рекламных витринах, а конкуренция между девелоперами обостряется.

Общероссийский тренд и прогнозы на вторую половину года

Столичная просадка — не единичный случай. По оценкам аналитиков, тенденция снижения спроса на новостройки характерна для большинства регионов страны. Во втором квартале 2026 года активность покупателей по России в целом достигла многолетних минимумов, и московский рынок лишь наиболее ярко отражает общий настрой.

Тем не менее эксперты смотрят вперёд со сдержанным оптимизмом. Ожидается, что во втором полугодии спрос начнёт постепенно восстанавливаться. Ключевой драйвер — грядущее смягчение условий по рыночным ипотечным кредитам. Если ставки поползут вниз, часть покупателей, сидевших «на заборе», вернётся на рынок. Вместе с ростом количества сделок аналитики прогнозируют и возобновление роста цен, что делает текущий момент потенциально интересным для тех, кто ищет квартиру без ажиотажа.