Продажи новостроек в мегаполисах сократились на 11% в мае

По данным ЕРЗ.РФ — новости, минувший май принёс неприятный сюрприз застройщикам: количество сделок на первичном рынке жилья в крупных городах страны ощутимо сократилось. За месяц покупатели приобрели всего 13,3 тысячи лотов, включая как квартиры, так и апартаменты. По сравнению с апрелем показатель просел на 11,2%, что стало явным сигналом охлаждения спроса на новостройки.

Как менялась динамика продаж

Снижение на 11,2% относительно апреля – заметный шаг вниз после относительной стабилизации рынка в начале весны. Общий объём реализованного жилья за май – 13,3 тысячи объектов – оказался одним из самых скромных за последние месяцы. При этом важно подчеркнуть, что речь идёт именно о мегаполисах: эта статистика не охватывает небольшие города и посёлки, где рынок может вести себя иначе.

По сравнению с апрелем, который традиционно демонстрирует всплеск деловой активности после зимнего затишья, майское падение выглядит особенно контрастным. Если в апреле покупатели ещё «догоняли» отложенный спрос, то в мае многие потенциальные заёмщики, видимо, заняли выжидательную позицию. Такая динамика говорит о том, что факторы, влияющие на доступность жилья, продолжают давить на рынок.

Причины охлаждения интереса к новостройкам

Эксперты связывают эту динамику прежде всего с дорогой ипотекой. Высокая ключевая ставка Банка России, удерживаемая для борьбы с инфляцией, напрямую влияет на стоимость жилищных кредитов. Ежемесячные платежи по рыночным программам остаются на заградительном уровне, что отсекает от сделки значительную часть потенциальных покупателей. Ипотека попросту перестала быть доступной широкому кругу заёмщиков.

Свою роль играет и трансформация государственных льготных программ. После сворачивания или ужесточения условий по многим из них круг заёмщиков, имеющих возможность взять ипотеку на приемлемых условиях, заметно сузился. Дополнительно общая экономическая неопределённость заставляет людей более осторожно относиться к крупным финансовым обязательствам. В совокупности эти факторы и привели к проседанию продаж на первичном рынке мегаполисов.

Перспективы ближайших месяцев

Падение на 11,2% за один месяц не обязательно означает, что рынок будет снижаться и дальше теми же темпами. Летний сезон традиционно не самый активный, но многое будет зависеть от сигналов регулятора и общей экономической конъюнктуры. Пока же застройщики могут переориентироваться на схемы trade-in, траншевые ипотеки или программы с клиентскими бонусами, чтобы удержать продажи.

В любом случае, цифры мая подтверждают: рынок новостроек в мегаполисах входит в полосу невысокой активности. Для вдумчивого заёмщика это не повод для паники, а скорее возможность внимательнее присмотреться к объектам и трезво оценить свои финансовые возможности. Ведь даже в период охлаждения качественная недвижимость в хорошей локации не теряет своей привлекательности в долгосрочной перспективе.