Продажи новостроек в июне подскочили на 28%: что с ценами и ипотекой

По информации РБК Недвижимость, первичный рынок жилья в июне продемонстрировал мощный всплеск активности: за месяц застройщики заключили с покупателями около 40,8 тыс. договоров долевого участия. Это почти на 28% больше, чем в мае. Для ипотечных заёмщиков ситуация интересна двойным эффектом — заметным ростом продаж на фоне одновременной коррекции средних цен. Разберём ключевые цифры и их практическое значение.

Рекордный месяц: динамика продаж в июне

Согласно данным о регистрациях сделок на первичном рынке многоквартирного жилья по всей стране, в июне реализация квартир по ДДУ достигла 40,8 тыс. объектов. Относительно предыдущего месяца это означает прибавку почти в 28%. Денежный объем продаж также серьёзно вырос: плюс практически 24% к маю, до 390,5 млрд руб.

Если сравнить июньский результат с аналогичным периодом годом ранее, рост тоже ощутим, хотя и не столь взрывной: в лотах реализация увеличилась почти на 11%, в деньгах — на 15,5%. Такой разрыв между месячной и годовой динамикой указывает на то, что рынок не просто восстанавливается, а переживает краткосрочный ускоряющий импульс.

Что происходит с ценами на новостройки

Всплеск продаж не подтолкнул цены вверх — напротив, средний показатель скорректировался. Средняя стоимость квадратного метра, заявленная в ДДУ, в июне оказалась на 2,3% ниже майского уровня и составила 203,6 тыс. руб. В годовом сопоставлении, тем не менее, тренд остаётся растущим: прибавка достигла 5,2%.

Медианная цена квадратного метра в новостройках всех крупных городов России стабильна — 178 тыс. руб. Жильё в уже сданных домах от застройщиков продолжало предлагаться чуть дешевле строящегося, с медианой в 175 тыс. руб. за «квадрат». Интересно, что в девяти городах первичная недвижимость подешевела: наиболее выраженно — в Ставрополе, наименее — в Санкт-Петербурге.

Почему спрос резко пошёл вверх

Ключевой катализатор ажиотажа — ожидание ужесточения условий семейной ипотеки с 1 июля. Многие заёмщики ускорили выход на сделку, чтобы зафиксировать текущие параметры госпрограммы. Однако это не единственный фактор.

Рост деловой активности дополнительно подогревался снижением ставок по рыночной ипотеке и депозитам, усилением инфляционных ожиданий, а также характерным для периодов экономической неопределённости перетоком капитала с фондового рынка, рынка облигаций и вкладов в недвижимость. Таким образом, июньская статистика отразила сразу несколько пересекающихся мотивов покупателей: от защитной стратегии до стремления успеть за господдержкой.