Как сообщает Интерфакс Недвижимость, за первые шесть месяцев цены на квартиры в российских новостройках почти не изменились, однако сам рынок заметно сжался. По данным аналитиков, охвативших 70 крупных городов страны, единственным двигателем роста стало резкое сокращение предложения — на 28%. Покупательская активность при этом остаётся низкой.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,25% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Дефицит вместо спроса: почему дорожает первичка
Эксперты характеризуют текущий рост цен как «вялый». Сейчас он объясняется не ажиотажем, а банальным уменьшением числа доступных объектов. За полгода объем предложения уменьшился на 28%, что и поддерживает цены. Средний показатель по всем исследуемым городам выглядит так: квадратный метр прибавил 2,6% и достиг 160 129 рублей. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 3,1% — до 8 347 938 рублей. Таким образом, общая картина остаётся умеренной, а рост — минимальным.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Столицы и Подмосковье: медленный, но верный подъём
В Москве «квадрат» за первое полугодие подорожал на 3,4% — до 475 478 рублей. Цена столичной квартиры выросла на 2,8% и составила 25 363 132 рубля. Санкт-Петербург продемонстрировал чуть более заметную динамику: метр здесь поднялся на 4,3% (до 303 231 рубля), а средний лот — на 3,2% (до 13 511 166 рублей). В Московской области квартира прибавила 5% и стала стоить 10 627 695 рублей. Несмотря на локальные отличия, все три рынка двигались примерно в одном темпе, не показывая ни резких скачков, ни откатов.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Где цены скакнули, а где пошли вниз
Наибольший рост стоимости квадратного метра отмечен в Нижнем Тагиле (+13,9%), Грозном (+11,5%) и Барнауле (+10,2%). По средней цене целой квартиры лидируют Нижний Тагил (+16%), Грозный (+12,8%) и Улан-Удэ (+10,2%). Примечательно, что именно эти города показали двузначную динамику на фоне общего затишья.
Перелом наметился в локациях, где ещё недавно цены уверенно шли вверх. В Сочи рынок очевидно перегрет, а постоянные задержки рейсов в аэропорту снижают приток покупателей — здесь стоимость квартир начала снижаться. Похожая картина в Курске: жилищные сертификаты для граждан, утративших кров, ранее сильно «разогнали» цены, но теперь эффект исчерпан, и зафиксировано удешевление.