Москва: сделки с эскроу в новостройках сократились на 18,5% за май

По информации Интерфакс Недвижимость, столичное управление Росреестра обнародовало свежие данные о регистрации договоров долевого участия с применением эскроу-счетов. В мае 2026 года число таких сделок заметно сократилось, но при этом система защиты покупателей стала почти тотальной. Для заёмщика это двойной сигнал: рынок охлаждается, однако безопасность вложений в новостройку продолжает расти.

Майский спад: ключевые цифры

За май в Москве оформили 5 324 ДДУ с использованием эскроу-счетов. Это сразу на 18,5% меньше, чем в апреле 2026 года, когда было зарегистрировано 6 531 такой договор. По сравнению с маем прошлого года падение ещё заметнее — показатель уступил сразу 27% (годом ранее цифра составляла 7 333 ДДУ).

Таким образом, нисходящая динамика, наблюдавшаяся в предыдущие месяцы, не только сохранилась, но и усилилась. Покупатели всё осторожнее подходят к решению о приобретении жилья на этапе строительства, а застройщики вынуждены адаптироваться к сжавшемуся спросу.

Эскроу-счета становятся стандартом де-факто

Параллельно с падением количества договоров выросла доля сделок с применением защитных механизмов. В мае 2026 года на эскроу-счета пришлось уже 97,2% от всех зарегистрированных ДДУ. Месяцем ранее, в апреле, этот показатель держался на уровне 96,9%.

Рост доли подтверждает, что классические схемы без эскроу практически исчезли из первичного рынка столицы. Практически каждый новый договор долевого участия теперь заключается через расчётный счёт, на котором средства дольщика замораживаются до окончания стройки. Для покупателя это означает практически полную защиту от рисков недостроя или нецелевого использования денег.

Итоги пяти месяцев: рынок сжимается вдвое

Суммарный результат января—мая 2026 года даёт куда более жёсткую картину. За пять месяцев в Москве зафиксировано 31 187 ДДУ с эскроу-счетами. Это на 56% меньше, чем за такой же отрезок прошлого года. То есть рынок сжался более чем вдвое, что нельзя объяснить только сезонностью.

При этом совокупная доля защищённых договоров за пять месяцев достигла 97% — практически тот же ориентир, что и в мае. Другими словами, даже в условиях двукратного падения спроса качество защиты сделок продолжает оставаться высоким, и застройщики уже не могут предлагать альтернативные механизмы привлечения средств.

Москва удерживает лидерство по количеству эскроу-счетов

На 1 мая 2026 года в столице было открыто 201 378 эскроу-счетов. Это внушительная цифра, которая составляет 57% от общего числа проектных договоров в Центральном федеральном округе — там насчитывается 355 349 таких счетов. Москва, таким образом, остаётся крупнейшим регионом-донором для эскроу-системы в ЦФО, концентрируя более половины всех защищённых сделок.