Изменение правил льготной ипотеки не повысит доступность жилья — депутат

По информации Интерфакс Недвижимость, в преддверии запланированного на 1 июля пересмотра условий семейной ипотеки официальные лица и участники рынка оценили, сможет ли новое регулирование сделать жильё более доступным. Выводы неутешительны: коррекция параметров льготных программ уже не способна радикально изменить ситуацию, а разрыв между доходами граждан и ценами на квадратные метры остаётся запредельным.

Льготная ипотека: корректировка условий уже не спасёт доступность

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на пресс-конференции 18 июня заявила, что изменение конфигурации льготной ипотеки не окажет значительного влияния на доступность жилья. По её словам, прежняя модель потребовала от бюджета колоссальных расходов, но при этом привела к почти полному исчерпанию платёжеспособного спроса. «Мы продолжали эксплуатировать эту модель до последнего и пришли к тому, что покупателей на неё практически не осталось», — пояснила депутат. Она подчеркнула, что корректировка отдельных параметров не способна переломить системную проблему недоступности недвижимости.

Москва: 25 лет ипотеки при зарплате 180 тысяч

Чтобы проиллюстрировать глубину кризиса доступности, Разворотнева привела конкретное сравнение. Если исходить из отсутствия переплат и чистого погашения стоимости квартиры, то семья со средним доходом 180 тыс. рублей в Москве будет вынуждена направлять все заработанные средства на ипотеку в течение 25 лет. В Московской области этот срок сокращается до 15 лет — но и такой горизонт остаётся практически неподъёмным для большинства домохозяйств. «Это абсолютно непосильные цены и недоступное жильё», — констатировала она. Цифры подтверждают: рост номинальных зарплат отстаёт от удорожания квадратного метра, и никакие параметры льготной ипотеки этот разрыв уже не компенсируют.

Семейная ипотека с одним ребенком: риск для рынка новостроек

Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев предупредил о критических последствиях возможного повышения ставки семейной ипотеки для семей, где воспитывается один ребёнок. В случае если показатель поднимут с нынешних 6% до 10–12%, рынок новостроек, по его словам, будет «окончательно похоронен». По мнению эксперта, компромиссным вариантом, который позволит сохранить хотя бы минимальную активность, могло бы стать увеличение ставки лишь до 8%. Апрелев акцентировал, что дальнейшее ухудшение кредитных условий ударит прежде всего по строительной отрасли, и без того испытывающей серьёзное давление.

С 1 июля — стимулирование рождаемости, а не гонка за спросом

Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин официально подтвердил, что с 1 июля правила программы действительно претерпят изменения. При этом он подчеркнул, что её главным вектором станет поддержка рождаемости, а не просто расширение охвата ипотечных выдач. Чиновник призвал участников рынка дождаться публикации новых параметров и не опираться на непроверенные данные, растиражированные в ряде телеграм-каналов. «Не всё так, как пишут некоторые каналы», — отметил Стасишин, добавив, что обновлённый механизм будет в первую очередь адресным и демографически ориентированным.