Ипотека на новостройки сократилась до 41% в сегменте жилищных кредитов

По информации ЕРЗ.РФ — новости, структура ипотечного рынка заметно изменилась всего за один год: кредиты на квартиры в строящихся домах ощутимо сдали позиции. По данным Банка России, в мае 2026 года доля ипотеки для долевого строительства в общем объёме всех выданных жилищных кредитов составила лишь 41,1%, тогда как годом ранее она достигала 58,2%. Это значит, что ещё недавно каждая вторая ипотека шла на первичный рынок, а теперь — лишь четыре из десяти. Для заёмщика такое падение — не просто статистика, а сигнал о серьёзном охлаждении в сегменте новостроек.

Как изменилась роль кредитов на первичку за год

Главный индикатор — доля ипотеки на долевое строительство среди всех ипотечных жилищных кредитов. В мае 2025 года она составляла 58,2%, а в мае 2026 года — 41,1%. Снижение на 17,1 процентного пункта показывает, что ипотека на новостройки теряет своё доминирующее положение. Почти синхронно уменьшился вес таких кредитов и в совокупном кредитном портфеле страны: с 9,5% в мае 2025-го до 6,2% в мае 2026-го (−3,3 п.п.). Иными словами, из ста рублей, выданных банками всем категориям заёмщиков, на строящееся жильё пришлось менее семи рублей против почти десяти рублей годом ранее.

Средние показатели за январь–май 2026

Если смотреть не на один месяц, а на первые пять месяцев 2026 года, картина схожая, но чуть менее резкая. За январь–май доля ипотеки на долевое строительство во всех выданных в стране кредитах составила 8,1%. А в сегменте ипотечных жилищных кредитов этот показатель находился на уровне 47,2%. Такое соотношение говорит о том, что, несмотря на снижение, новостройки по-прежнему привлекают почти половину ипотечных заёмщиков, хотя тренд явно нисходящий.

Помесячный срез: что показал май

Май 2026 года высветил наиболее заметный провал. Доля долевого строительства в ипотечных выдачах опустилась до 41,1% — минимум за последние месяцы. Для сравнения, в мае 2025 года она была на 17,1 п.п. выше. Аналогично по всем видам кредитов: 6,2% против 9,5%. Такое быстрое сжатие доли указывает на то, что падение выдач на первичном рынке ускорилось именно в последние месяцы. Другие направления ипотеки — готовое жильё, рефинансирование — либо сокращались медленнее, либо даже удерживали свои позиции, из-за чего пропорция изменилась столь заметно.