Ипотека на новостройки Москвы: майский обвал сделок на 32%

По данным Интерфакс Недвижимость, в мае 2026 года столичный Росреестр зарегистрировал 2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 32% меньше, чем годом ранее — в мае 2025 года показатель достигал 3 069 сделок. По сравнению с апрелем текущего года количество ипотечных ДДУ сократилось на 14%. При этом доля таких договоров в общем числе первичных продаж выросла с 36% в апреле до 38% в мае. Для потенциального заёмщика эта двойственная динамика означает, что рынок сжимается, но ипотека по-прежнему остаётся основным платёжным инструментом.

Май 2026: абсолютные цифры и динамика

В последнем весеннем месяце на первичном рынке столицы было заключено ровно 2 000 ДДУ с привлечением банковских кредитов. По отношению к маю прошлого года, когда Росреестр зафиксировал 3 069 таких сделок, падение составило 32%. Если сравнивать с апрелем 2026 года, где объём кредитных договоров был заметно выше, спад оказался менее глубоким — 14%. Таким образом, отрицательная динамика сохраняется второй месяц подряд, а год к году сокращение измеряется уже двузначными величинами.

Снижение объясняется общей осторожностью покупателей на фоне высоких ипотечных ставок и выжидательной позицией части клиентов, которые рассчитывают на смягчение денежно-кредитной политики. Тем не менее, абсолютные цифры не дают полной картины — структурные изменения внутри рынка заставляют обратить внимание на долю кредитных сделок.

Доля ипотеки: неожиданный рост с 36% до 38%

Несмотря на количественное падение, удельный вес ДДУ с ипотекой в общем потоке регистраций увеличился. В апреле доля таких договоров составляла 36%, а в мае — уже 38%. Иными словами, даже при сокращающемся спросе те покупатели, которые выходят на сделку, чаще оформляют кредит.

Такой рост на два процентных пункта указывает на изменение предпочтений в пользу классической ипотеки. Возможно, застройщики временно сократили предложение длительных рассрочек или акционных траншевых схем, что заставило клиентов возвращаться к заёмным деньгам. Также свою роль мог сыграть эффект низкой базы: общее число сделок в апреле и мае заметно уменьшилось, поэтому даже небольшое число дополнительных кредитных ДДУ заметно сдвигает процентное соотношение.

Итоги пяти месяцев: стабильная доля при серьёзном спаде

За январь-май 2026 года в Москве зарегистрировано 13 568 договоров долевого участия с привлечением кредитных средств. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Однако доля ипотечных ДДУ в общем массиве первичных сделок практически не изменилась: она составила 42%, увеличившись лишь на 0,4 процентного пункта по сравнению с январём-маем годичной давности.

Такая стабильность свидетельствует о том, что роль ипотеки на первичном рынке не ослабевает. Почти каждый второй договор долевого участия заключается с использованием заёмных средств, и даже общее снижение продаж не вытеснило кредитные инструменты. Заёмщику важно понимать: ипотека остаётся массовым и поддерживаемым государством механизмом, и банки продолжают конкурировать за качественных клиентов даже в условиях охлаждения рынка.