Ипотека на долевое строительство: ставка в мае выросла до 7,39%

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, по данным Банка России, в мае 2026 года средняя ставка по ипотеке на строящееся жильё составила 7,39%. За месяц показатель вырос на 0,09 процентного пункта, а разрыв между кредитами на новостройки и готовые квартиры достиг максимальных значений за последние годы. Рассказываем, как изменились условия и что это означает для потенциальных покупателей.

Ставка ипотеки для долевого строительства в мае 2026 года

Ипотека на приобретение квартир в строящихся домах (по договорам долевого участия) в мае подорожала. Средневзвешенная ставка поднялась с апрельских 7,30% до 7,39%. Прирост в 0,09 п.п. может показаться скромным, но он отражает общий тренд на постепенное удорожание заёмных средств. Новостройки остаются самым доступным сегментом ипотечного рынка: по сравнению с общей массой жилищных кредитов и займами на вторичку ставка здесь минимальна.

Динамика средневзвешенных ставок по всем ИЖК

Если рассматривать рынок в целом, средняя стоимость ипотечного жилищного кредита (ИЖК) в мае 2026 года достигла 10,18%. Это усреднённый показатель по всем видам займов — и на новостройки, и на готовое жильё, и на рефинансирование. Для сравнения: год назад, в мае 2025-го, тот же индикатор находился на отметке 7,47%. Таким образом, за 12 месяцев средневзвешенная ставка по всем ИЖК выросла сразу на 2,71 процентного пункта. Столь резкий скачок объясняется прежде всего подорожанием кредитов на вторичном рынке и сворачиванием околонулевых программ от застройщиков.

Годовое сравнение: что изменилось с мая 2025

Чтобы оценить масштаб перемен, полезно сравнить нынешние цифры с аналогичным периодом прошлого года. Ставка для долевого строительства была тогда 6,04%, то есть за год она прибавила 1,35 п.п. Гораздо сильнее пострадали покупатели готовых квартир: ипотека под залог уже построенного жилья подорожала с 9,70% до 12,45% — рост составил 2,75 п.п. Это означает, что финансовый разрыв между первичным и вторичным рынками продолжает увеличиваться, делая новостройки ещё более привлекательными с точки зрения процентов по кредиту.

Разрыв между ставками на первичку и вторичку

Цифры наглядно демонстрируют углубляющуюся пропасть между сегментами. Разница между средневзвешенной ставкой всех ИЖК (10,18%) и ставкой для долевого строительства (7,39%) за год увеличилась с 1,43 п.п. до 2,79 п.п. Правда, в мае этот спред немного сжался по сравнению с апрелем (2,97 п.п.) и мартом (2,82 п.п.), но общий тренд остаётся восходящим. Ещё показательнее разница непосредственно между кредитами под залог готового жилья и новостройками: с 3,66 п.п. в мае 2025-го она расширилась до 5,06 п.п. Фактически заёмщик, выбирающий вторичку, переплачивает банку более 5% годовых по сравнению с альтернативой на первичном рынке.