Ипотека на долевое строительство: −19% в мае, но +10,8% за 5 месяцев

По данным ЕРЗ.РФ — новости, майская статистика Банка России по ипотечному кредитованию примечательна контрастом: выдачи на покупку строящегося жилья заметно сократились относительно прошлогоднего мая, тогда как весь рынок жилищных кредитов и розничное кредитование в целом продолжили расти. Для заёмщика, выбирающего квартиру в новостройке, такие сигналы важны — они показывают, куда движется спрос и насколько остывает интерес к первичке.

Майское охлаждение: минус 19,3% к прошлому году

В мае 2026 года российские банки предоставили ипотечных ссуд на цели долевого строительства на общую сумму 134,99 млрд рублей. Годом ранее, в мае 2025-го, этот показатель достигал 167,35 млрд рублей. Таким образом, месячный объём рухнул на 19,3% — такого резкого снижения давно не наблюдалось.

Цифра становится ещё более выразительной на фоне предыдущих месяцев: по итогам января — апреля 2026 года накопленный темп опережения аналогичного периода 2025-го составлял 19,7%. Май фактически одномоментно сократил этот разрыв почти вдвое, обнажив торможение именно в сегменте первичного жилья.

Накопленный рост: запас прочности в цифрах

Несмотря на майский провал, общий объём ипотеки для долевого строительства, выданной с начала года, остаётся выше прошлогоднего. За январь — май 2026 года граждане получили на покупку строящихся квартир 817,03 млрд рублей. Для сравнения: за те же пять месяцев 2025 года банки предоставили 737,08 млрд рублей.

Прирост составил 10,8%. Это значит, что накопленный «жирок» первых четырёх месяцев позволил сохранить положительную динамику, даже когда май просел почти на пятую часть. По сути, рынок исчерпал запас ускорения, но ещё не перешёл в минус по сумме всех выдач с начала года.

Что происходило в смежных сегментах кредитования

Параллельно с падением ипотеки на долевое строительство остальной кредитный рынок чувствовал себя уверенно. Общий объём всех видов кредитов, выданных в мае 2026 года, составил 2,18 трлн рублей, что на 23,7% больше, чем в мае 2025 года (тогда было 1,76 трлн рублей).

В сегменте жилищной ипотеки в целом также зафиксирован рост. Совокупный объём ипотечных жилищных кредитов за тот же май достиг 328,24 млрд рублей против 287,33 млрд рублей годом ранее — плюс 14,2%. Очевидно, что драйверами выступили другие направления: готовая вторичка, индивидуальное жилищное строительство либо рефинансирование, тогда как новостройки временно потеряли импульс.