Июньский разворот: почему выдачи ипотеки резко выросли после затяжного спада

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, первое полугодие 2026 года завершилось для ипотечного рынка мощным приростом относительно прошлого года, однако внутри полугодия траектория выдачи напоминала американские горки. После длительного периода охлаждения в июне кредитование резко оживилось — главную роль здесь сыграл страх заёмщиков не успеть на выгодные условия «Семейной ипотеки».

Итоги полугодия в цифрах

По предварительным оценкам, в январе – июне банки выдали 497 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 2,221 трлн рублей. Это на 46% больше по количеству и на 48% по объёму, чем за тот же период 2025 года. Впечатляющий отрыв от прошлогодних цифр обеспечен прежде всего активностью на рынке готового жилья, а не первичными сделками.

Где покупали: новостройки против вторички

Сегменты показали разнонаправленную динамику. На приобретение квартир в новостройках россияне получили 179 тыс. займов — это плюс 10% в годовом выражении, а денежный объём достиг 1,030 трлн руб. (+13%). Рынок готового жилья взлетел гораздо сильнее: 317 тыс. кредитов (+80%) на 1,191 трлн руб. (+104%). Такой разрыв объясняется тем, что основная масса покупателей переключилась на вторичку, где выбор шире, а цены во многих локациях стали более гибкими. При этом спрос на новостройки сохранил умеренный рост, поддерживаемый адресными льготными программами.

Траектория снижения и июньский перелом

Если смотреть на соотношение выдач месяц к месяцу прошлого года, картина до конца мая была тревожной. Относительные показатели ипотечного жилищного кредитования неизменно и заметно снижались: по количеству спад фиксировался с февраля, а по денежным объёмам — буквально с начала года. Накопленный прирост таял, и рынок вошёл в зону охлаждения.

Однако в июне 2026 года тренд сломался. Месячная статистика показала стабилизацию и даже небольшой рост относительно прошлогодних отметок. Это не был взрывной скачок, но знаковый разворот, прервавший многомесячное ухудшение. Эксперты назвали июньский разворот первым сигналом смены настроений у заёмщиков.

«Семейная ипотека» как катализатор

Главный триггер оживления — ажиотаж вокруг «Семейной ипотеки». В первой половине года активно обсуждались грядущие корректировки программы: повышение ставки, ужесточение требований к заёмщикам или изменение лимитов. Поначалу предполагалось, что новые правила заработают уже в июле, и это подтолкнуло многих заёмщиков поспешить с оформлением, чтобы успеть на прежних условиях. В последний момент изменения перенесли на октябрь, но страхи и желание «запрыгнуть в последний вагон» уже разогрели спрос в июне.

Именно этот эмоциональный фактор, усиленный новостным фоном, стал причиной июньского разворота. Люди торопились взять кредиты, пока параметры самой массовой льготной программы не ухудшились, что и отразилось на статистике.