Госдума приняла закон о длинных ипотечных каникулах для семей с детьми

По данным Интерфакс Недвижимость, госдума 23 июня 2026 года сразу во втором и третьем чтениях одобрила закон, который вводит долгосрочные ипотечные каникулы для семей с детьми. Появление в семье второго или последующего ребёнка становится самостоятельным основанием для приостановки ипотечных платежей без необходимости доказывать падение дохода. Новый механизм заработает с 1 сентября 2026 года и будет распространяться на уже действующие кредитные договоры.

Как изменились правила ипотечных каникул

Раньше получить ипотечные каникулы можно было только в рамках «трудной жизненной ситуации» — например, при снижении дохода более чем на 30 %. Теперь же в законодательстве появляется отдельное основание, не связанное с финансовым положением заёмщика. Закон вводит общее понятие «особые обстоятельства заемщика», которое заменяет прежнюю формулировку и отражает расширение перечня причин для отсрочки платежей.

Решение было подготовлено не одномоментно: первое чтение законопроект прошёл ещё 23 сентября 2025 года, а ко второму чтению депутаты внесли ряд технических, но важных поправок, защищающих права заёмщиков.

Сроки каникул и порядок предоставления

При рождении второго или последующих детей ипотечные каникулы можно оформить на период до достижения ребёнком полутора лет. Если речь идёт об усыновлении, максимальная продолжительность льготного периода составляет 18 месяцев с даты усыновления. Эти «длинные» каникулы дают семьям реальную передышку в самый напряжённый период ухода за малышом.

Ко второму чтению депутаты уточнили правила, связанные с задолженностью, возникшей до начала каникул. Штрафы и пени, накопленные заёмщиком ранее, будут уплачиваться в последнюю очередь, то есть не станут препятствием для старта льготного периода. Кроме того, поправки исключают возможность двойной уплаты процентов за период с 7-го по 18-й месяц каникул — это прямо защищает семейный бюджет от лишних расходов.

Необходимые документы и право досрочного выхода

Чтобы воспользоваться новым правом, заёмщику достаточно представить документы, подтверждающие появление второго или последующего ребёнка. Это может быть свидетельство о рождении каждого ребёнка, удостоверение о статусе многодетной семьи, а при усыновлении — свидетельство об усыновлении. Финансовые отчёты или справки о доходах в этом случае не потребуются.

Закон также закрепляет возможность досрочного прекращения каникул: заёмщик в любой момент может уведомить кредитора и возобновить платежи, не дожидаясь окончания заявленного срока. Такой подход особенно удобен, если семейная финансовая ситуация улучшилась раньше, чем планировалось.