Где в Москве быстрее всего дорожают квартиры: майский рейтинг

По информации ЕРЗ.РФ — новости, свежий обзор аналитиков рынка недвижимости вновь заставляет заёмщиков внимательнее присматриваться к географии покупки. В мае сразу несколько районов Старой Москвы продемонстрировали заметный скачок цен на квартиры эконом- и комфорт-классов. Лидером стала локация, где предложение пока исчисляется единичным проектом, а значит, каждый новый этап строительства напрямую отражается на ценнике. Разбираемся, где именно «квадрат» прибавил больше всего и как это может отразиться на ипотечных планах.

Лидеры мая: каким районам повезло больше всего

Первое место по темпам удорожания заняло Перово — средний показатель достиг 562,1 тыс. рублей за квадратный метр, что на 7,7% выше апрельского уровня. Вторую строчку рейтинга заняли Черемушки: здесь «квадрат» поднялся на 4,7% и остановился на отметке 324,2 тыс. рублей. Третье место — у Южнопортового района, где цена увеличилась на 4%, до 567,3 тыс. рублей.

В пятёрку наиболее динамичных локаций также попали Тропарево-Никулино (+3,4%, до 497,8 тыс. рублей за кв. м) и зеленоградское Крюково (+2,8%, до 311,8 тыс. рублей). Но и за пределами топ-5 наблюдалась положительная динамика. Так, Молжаниновский район прибавил 2,6% (329,4 тыс. руб.), Головинский — также 2,6% (482,6 тыс. руб.). Отрадное стало дороже на 2,5% (435 тыс. руб.), Текстильщики — на 2,3% (472,2 тыс. руб.), а Очаково-Матвеевское — на 2% (550,9 тыс. руб.). Все десять районов показали уверенный рост, подтверждая тренд на постепенное удорожание массового жилья.

Почему именно Перово? Расстановка сил и фактор готовности

Директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова объяснила лидерство Перова вполне конкретной причиной: в районе сегодня реализуется единственный девелоперский проект. Повышение уровня строительной готовности этого жилого комплекса напрямую транслировалось в ценник. Когда у покупателя нет альтернативных новостроек поблизости, любое продвижение стройки может заметно отражаться на стоимости квадратного метра. Подобная монопольная ситуация — классический драйвер локального роста, который важно учитывать при планировании ипотечной сделки.

Как менялись цены с начала года: итоги I квартала

Чтобы лучше понять долгосрочную картину, стоит взглянуть на данные за более широкий период. В первом квартале 2026 года тройку лидеров по росту цен на массовые новостройки Старой Москвы возглавило Тропарево-Никулино с впечатляющей динамикой +13,4% (до 461,4 тыс. рублей за «квадрат»). На втором месте оказалось Солнцево (+13%, до 465,1 тыс. рублей), а замкнул тройку Тимирязевский район (+11,4%, до 418,6 тыс. рублей). Сопоставляя эти цифры с майскими данными, можно заметить, что некоторые районы сохраняют высокий темп несколько месяцев подряд, что особенно важно для заёмщика, присматривающегося ко вторичному и первичному рынкам.